Renditestarke Kapitalanlage! Modernes 3-Familienhaus mit Garten und Garage im schönen Kölner Süden

# Objektbeschreibung
Diese hochwertige Immobilie besticht durch ihre exklusive Ausstattung und ihre moderne Architektur. Das 3-Familienhaus wurde im Jahr 2011 erbaut, in 2023 teilweise renoviert und befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Kölner Süden. Mit einer Wohnfläche von 284 m² und einer Grundstücksfläche von 389 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder kann als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden.

Das Haus teilt sich in drei abgeschlossene Einheiten auf, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Wohnungen, die Garage sowie der Stellplatz sind bereits vermietet, was Ihnen als Investor eine jährliche Mieteinnahme von 44.940 Euro* garantiert. So können Sie von Anfang an eine solide Rendite erzielen.

Das Highlight dieser Immobilie ist die moderne Luft-Wärmepumpe, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch äußerst energieeffizient ist. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Hier können Sie das ganze Jahr über einen hohen Komfort genießen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die großzügige Garage sowie ein weiterer Stellplatz, die ausreichend Platz für diverse Fahrzeuge bieten. Parkplatzsuche gehört somit der Vergangenheit an.

Auf der gemütlichen Terrasse, die sich auf der Rückseite des Hauses mit einem direkten Zugang zum Garten befindet, lassen sich wunderbare, gemeinsame Stunden verbringen. Doch das ist noch nicht alles: Auf dem Dach des Hauses erwartet Sie eine weitere Dachterrasse, von der aus Sie einen schönen Blick über die Umgebung haben. Nach Belieben kann sogar ein Balkon im Obergeschoss nachgerüstet werden, da hierzu bereits eine Baugenehmigung vorliegt.

Das 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Köln. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Autobahn.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch als großzügiges Eigenheim für Familien. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem modernen Charme dieser gepflegten Immobilie.

*weitere Details und Möglichkeiten im persönlichen Gespräch

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 389 m²

# Lagebeschreibung
Diese moderne und neuwertige Immobilie befindet sich in schöner Lage von Köln-Godorf, das zum exklusiven Stadtbezirk Rodenkirchen gehört.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Godorf verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln-Godorf für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 20.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Anbieter-Objekt-ID: L-3ACYCDF