Renditestarke Kapitalanlage in Düsseldorf. Provisionsfrei.

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren exklusive Kapitalanlageimmobilien im Herzen der Städte Wuppertal, Düsseldorf und Essen, mit einem besonderen Fokus auf Bestandsimmobilien. Unser Ziel ist es, für Investoren & Kapitalanleger attraktive Renditen und langfristige Wachstumschancen in vielfältigen Investitionsmöglichkeiten zu schaffen.

Aufgrund unseres enorm großen Researchs finden wir die wahren Perlen am Markt, gleich zu Beginn der Kette der Wertschöpfung und können so ein Produkt herstellen an dem alle Parteien partizipieren.

Investor, Bauunternehmer, Verwalter, Makler und Sie unser verehrten Kapitalanleger.

Allgemein:
Unsere Spezialität liegt in der Entwicklung von Kapitalanlageimmobilien, wobei der Fokus auf technischer und kaufmännischer Entwicklung liegt. Unsere Zielregionen - Wuppertal, Düsseldorf und Essen - bieten diverse Investitionsmöglichkeiten in aufstrebenden Vierteln, etablierten Wohngebieten oder sich entwickelnden Standorten. Die Mietrenditen liegen zwischen 4,0 - 6,0%.

Full-Service-Betreuung:
Wir bieten eine umfassende Full-Service-Betreuung, die von professioneller Beratung durch einen persönlichen Ansprechpartner über fundierte Standortanalysen bis hin zur Begleitung/Vermittlung der Immobilienfinanzierung reicht. Die Mieterbetreuung, Optimierung und Neuvermietung gehören ebenso zu unseren Leistungen wie die Vertretung bei Eigentümerversammlungen und das Projektmanagement, inklusive Koordinierung und Überwachung von Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Mit uns als Partner erhalten Investoren & Kapitalanleger eine Rundum-Betreuung für ihre Kapitalanlageimmobilien, um langfristig erfolgreiche und rentable Investments zu gewährleisten

# Ausstattung
Häuser:

Die von uns vermittelten Objekte zeichnen sich durch eine solide Bauweise ab Baujahr 1960 aus. Mindestanforderungen im Energieausweis werden erfüllt, wobei Fassaden bei Bedarf gestrichen und gedämmt werden. In einem umfassenden Instandhaltungsprozess wurde auch das Dach überprüft und bei Bedarf erneuert. Neue Fallrohre, Traufe, Regenrinnen werden installiert, um eine langfristige Werterhaltung sicherzustellen.

Objekte mit Zentralheizungen die über 5 Jahre alt sind werden auf den neuesten Stand der Technik gebracht, in der Regel durch den Einbau einer neuen Zentralheizung. Gasthermen werden individuell überprüft. Treppenhäuser durchlaufen stets eine Aufarbeitung, inklusive Anstrich und Erneuerung von Briefkästen. Unser Ziel ist es, dass Kapitalanleger in den nächsten 10 Jahren keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen der Gemeinschaftsflächen vorfinden.

Wohnungen:

Wir bieten vorwiegend vermietete Wohnungen im Bestand an, deren Bäder in der Regel modern gehalten sind (max. 15 Jahre, weiß gefliest). Ältere Bäder werden von uns erneuert und dem Kunden Kunden vertaglich zugesichert. Fenster werden in der Regel nicht erneuert, erfüllen jedoch die Mindestanforderungen mit Doppelverglasung und Kunststoff. Die Wohnungen sind mit Laminatböden oder Fliesen ausgestattet, um sicherzustellen, dass sie nach dem Auszug der Mieter sofort neuvermietbar sind.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.120,00 €

Käuferprovision: 0,00%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Vermietbare Fläche: ca. 46,35 m²

# Lagebeschreibung
Unsere Strategie bei der Auswahl von Immobilien für Sanierung und anschließende Vermarktung als perfekte Kapitalanlage basiert auf einer sorgfältigen Standortanalyse. Wir setzen auf Lagen, die alle entscheidenden Merkmale für erfolgreiche Immobilieninvestitionen aufweisen. Das schließt eine erstklassige Anbindung sowohl an den Individualverkehr als auch an öffentliche Verkehrsmittel ein. Zudem legen wir Wert auf die Nähe zu verschiedenen Orten von Interesse, wie lebendige Innenstädte, Einkaufspassagen und bedeutende Arbeitgeber.

Durch diese gezielte Auswahl sind wir nicht nur in der Lage, Immobilien und Wohnungen erfolgreich zu verkaufen, sondern bieten auch langfristige Vorteile. Unsere Hausverwaltung übernimmt die professionelle Verwaltung der Immobilien, und wir gehen sogar einen Schritt weiter, indem wir eine Mietgarantie für das erste Jahr anbieten. Dieser umfassende Ansatz ermöglicht es uns, nicht nur einmalige Verkäufe zu generieren, sondern langfristige Beziehungen zu unseren Kunden aufzubauen.

Gerne erläutern wir alle diese Vorteile in einem völlig kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, unsere Expertise und Erfahrung mit Ihnen zu teilen, um gemeinsam die besten Investitionsmöglichkeiten zu erkunden.Entfernungen:
Flughafen 3 km
Fernbahnhof 3,2 km
Bus 1,9 km

# Sonstiges
Aufgrund der Geschwindigkeit des Prozesses Ankauf, Sanierung & Verkauf und um ihnen immer die Perlen der neuen Objekte zu präsentieren, empfiehlt sich selbst bei nicht Kauf der angefragten Wohnung ein kurzes Profiling und kostenloses Kennenlernen per Video Call. Darüber hinaus zeigen wir ihnen im Video Call immer LIVE ALLE VERFÜGBAREN KAPITALANLAGEN die nur OFFMARKET erhältlich sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.11.2021
Gültig bis: 23.11.2031
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA240008