Renditeobjekt provisionsfrei mit Garagen und Stellplätzen

Das Gebäude ist freistehend.
Baujahr 1983
Grundstück ca. 837 qm (400 qm Vorderland bebaut + 437 qm Hinterland/Parkplätze)
Brutto - Grundfläche (BGF) des Gebäudes: ca. 740 m2
Instandhaltungsmaßnahmen:
2024: Umbaumaßnahmen im Erdgeschoss für Eröffnung eines Speiselokals. Die Maßnahmen beinhalten unter anderem die Erneuerung und Ertüchtigung der kompletten Gasinstallation (angepasst auf die Bedürfnisse der Gastronomie), eine Leistungserhöhung des Elektroanschlusses und Ertüchtigung der Elektroinstallation (angepasst auf die Bedürfnisse der Gastronomie).
2022: Renovierung der Wohnung im Dachgeschoss inklusive Einbau einer Küchenzeile
2022: Erneuerung der Dachflächenfenster
2021: Ertüchtigung Elektroinstallation im Erdgeschoss
2014: Neuanstrich der Außenfassade
2014: Sanierung der Dachterrasse
Vor dem Gebäude gibt es 4 und hinter dem Gebäude ca. 10 Stellplätze.

Kellergeschoss:
Nutzung: 3 Kellerräume, 1 Hausanschlussraum, 1 Heizungsraum und 4 Garagen 1 Garage ist in der Miete der Zahnarztpraxis enthalten
3 Garagen sind vermietet (170 €)

Erdgeschoss:
Nutzung: Gastronomie
Ca. 153 qm + 55 qm große Dachterrasse.
Aktuell vermietet (1000 € kalt); Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung um 100 € ab 01.01.2025. Der Mietvertrag endet am 31.12.2028 mit der Option, um weitere 5 Jahre zu verlängern.

Obergeschoss:
Nutzung: Zahnarztpraxis
Ca. 153 qm
Aktuell vermietet (1780 € kalt); Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung um 20 €. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit.

Dachgeschoss:
Nutzung: Wohnung mit Einbauküche
Ca. 129 qm
Aktuell vermietet (600 € kalt); Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung um 10 € ab 01.01.2025. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit.

Summe jährlicher Mieteinnahmen (2024): 42.600 €
Jährliche Mietsteigerung ab 2025 durch Staffelmiete: 1560 €

Bruttorendite: 8,5 %

Verkehrswert Juni 2023: 596000 €

Sonstiges:
Es liegt ein Angebot zur Vermietung einer Werbefläche vor (jährlich 1500 €).