Renditeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten sowie ein großes und helles Ladengeschäft mit separatem Zugang, welches wahlweise auch für eine alternative Nutzung, z.B. als Büro oder großer Garagenraum umfunktioniert werden kann.

Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein voll ausgestattetes Bad (Dusche oder Badewanne) sowie eine Küche. Ein nahezu uneinsehbarer Gartenbereich mit Obstbäumen sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb vervollständigen die Immobilie.

Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet eine Vielzahl an Räumen.

Ganz gleich ob Sie auf der Suche nach einer Immobilie zur Selbstnutzung oder aber (teilweisen) Vermietung sind. Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an möglichen Nutzungen. Gerne stellen wir Ihnen in unserem Exposé weitere Bilder sowie von Ihnen gewünschte Informationen zur Verfügung.

# Ausstattung
- Ladengeschäft mit ca. 80 m² (barrierefrei) im Kellergeschoss. Auch eine anderweitige Nutzung als
Büro oder Garage ist möglich), zudem diverse weitere Kellerräume.
- drei abgeschlossene Wohneinheiten (3-Zimmer-Wohnungen im EG und OG sowie eine
2-Zimmer-Wohnung im DG) jeweils mit eigenem Bad und Küche. Die Wohnung im OG ist
schon langjährig vermietet (Jahreskaltmiete zukünftig EUR 4.600,--).
- Garage mit elektr. Torantrieb
- Solaranlage auf Garagendach
- Holzfenster doppelverglast
- überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie Balkon im Obergeschoss
- sichtgeschützter Gartenbereich mit Obstbäumen
- Kellertreppe im Gartenbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Verfügbar ab sofort!
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)

Grundstücksfläche: ca. 651 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Altenkunstadt und ist nur etwa 300m vom Main sowie dem Sportplatz entfernt. Nur einen Katzensprung entfernt, liegt das Altenkunstadter Rathaus, diverse Restaurants und eine Eisdiele. Gleichzeitig sind Sie aber auch nach wenigen Metern mitten im Grünen.

In Ihrer Familie gibt es kleine Entdecker oder angehenden Wissenschaftler?
Perfekt, denn Kindergarten und Grundschule sind quasi vor der Haustüre.

Geschäfte, Discounter sowie Arztpraxen erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten.

Durch die exponierte Lage an einer der Ausfallstraße von Altenkunstadt, ist eine bestmögliche Sichtbarkeit des Ladengeschäfts vorhanden. Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe stehen ebenfalls zur Verfügung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Besichtigungen sind ab ab sofort nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Energieausweis:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 23.06.2032
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-06-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-160