Renditeobjekt mit Potenzial-Renovierungsbedürftig

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Mehrfamilienhaus in Bielefeld, das sich hervorragend für Investoren und Projektentwickler eignet.

Das im Jahr 1936 errichtete Gebäude beeindruckt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 781 m² und bietet mit drei Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von ca. 261 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 340 m². Die vielseitige Immobilie verfügt über 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, was zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und kann entweder als Abrissobjekt oder für eine umfassende Kernsanierung in Betracht gezogen werden.
Auf einer Etage beherbergt es zwei Erdgeschosswohnungen sowie eine Dachgeschosswohnung. Die Erdgeschosswohnung 1 ca.116 qm ist aktuell für eine Kaltmiete von 1350 Euro vermietet, während die Erdgeschosswohnung 2 ca. 64 qm eine Kaltmiete von 600 Euro erzielt. Die Dachgeschosswohnung ca. 80 qm ist in 5 separate Zimmer unterteilt, die jeweils für 300 Euro kalt vermietet sind und über eine Gemeinschaftsküche sowie ein Gemeinschaftsbadezimmer verfügen.

Die Liegenschaft umfasst sechs separat vermietete Garagen, die eine attraktive monatliche Mieteinnahme von 300 Euro generieren. Zusätzlich dazu stehen zehn Stellplätze zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort und Flexibilität sorgen – ideal für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Verwirklichung innovativer Wohnkonzepte, diese Immobilie ist ein wahres Potenzialpaket.
Die strategische Lage und die Kombination aus Garagen und Stellplätzen erhöhen den Wert des Objekts zusätzlich und machen es zu einer gefragten Option auf dem Immobilienmarkt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet und vielversprechende Erträge garantiert.

# Ausstattung
- Kabel Sat TV vorhanden
- Teilweise unterkellert für zusätzliche Lagerfläche
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Sechs geräumige Garagen
- Großes Grundstück für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 %

Grundstücksfläche: ca. 781 m²

# Lagebeschreibung
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage in Bielefeld, nur wenige Kilometer vom lebendigen Stadtzentrum entfernt. Die optimale Anbindung an die Autobahn in nur 3 Kilometern Entfernung macht es zu einem idealen Wohnort für Pendler und Reisende.

Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Ein Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang von 140 Metern entfernt, während die Grundschule in 340 Metern fußläufig erreichbar ist. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen, darunter eine Realschule in knapp 2 Kilometern und ein Gymnasium in 1,72 Kilometern Entfernung.

Dieses Wohnhaus verbindet die Ruhe eines angenehmen Wohngebiets mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und ist somit perfekt für Investoren sowie für Familien geeignet, die eine langfristige Perspektive suchen.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 1,7 km
Flughafen 7,1 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 2,5 km
Hauptschule 2,2 km

# Sonstiges
Im Falle eines rechtswirksamen Kaufvertragsabschlusses des Objektes wird eine
Vermarktungsprovision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19% gesetzliche MwSt. fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25-123