Renditeobjekt: MFH in Dortmund mit 4 Einheiten inkl. Balkonen
525.000 € VB
550.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Dortmund mit 4 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 349 m². Das Grundstück hat eine Größe von 262 m², auf denen sich neben dem Wohnhaus noch ein Innenhof und ein Carport mit 4 Stellplätzen befinden.
Der Ursprung der Grundstücksbebauung geht zurück bis in das Jahr 1897. Der Grundstein für das Wohngebäude wurde 1901/1902 gelegt. Im Jahr 2004 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und im selben Zug um 4 Balkone und einen begrünten Carport mit 4 Stellplätzen ergänzt.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit familienfreundlichen Grundrissen (zwischen 84m² und 89,3m²). Der Spitzboden (zusätzlich ca. 47m²) ist ausgebaut, aber nicht als Wohnfläche eingetragen.
Jede Wohneinheit hat ein innenliegendes, neutral gefliestes Bad mit Badewanne. Im Dachgeschoss gibt es noch ein Gäste-WC.
Die Ausstattung ist normal und die Wohneinheiten wurden laufen Instand gehalten bzw. vor der Neuvermietung renoviert. In den Wohnungen liegen Fliesen und Laminat. Teilweise haben die Wohneinheiten weiße Innentüren. Jede Wohneinheit hat einen Südbalkon, sowie einen Kellerraum und einen Abstellraum im Treppenhaus, in dem sich die zugehörige Gasetagenheizung befindet. Im Keller befindet sich zudem ein Trocken- und Waschraum, der allen Bewohnern zugänglich ist.
Von den 4 Wohneinheiten sind derzeit 3 vermietet. Die freie Wohneinheit im 3. Obergeschoss wurde renoviert und kann sofort vermietet werden.
Für dieses Gebäude liegt ein Sanierungsfahrplan vor.
» Familienfreundliche Grundrisse
» 4 Wohneinheiten jeweils mit Badewanne und Balkon in Südausrichtung
» Kernsaniert in 2004 (s.u.)
» Gasetagenheizungen
» Stellplätze im Innenhof (Carport)
» Sanierungsfahrplan liegt vor
Sanierungsarbeiten in 2004:
» Dachstuhl und -eindeckung
» Fenster hofseitig erneuert
» Gasetagenheizungen
» Anbau Balkone
» Errichtung Carport
» Neue Wannenbäder
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Wohn - Mischgebiet in zentraler Lage von Dortmund.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahnen A40 und A45 sind schnell zu erreichen.
Diese Lage in der Innenstadt-Ost bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
