Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 8 Garagen in Stade

# Objektbeschreibung
Willkommen in Stade – einer charmanten Stadt, die durch ihre historische Architektur und einladende Atmosphäre besticht. Im Herzen dieser vielfältigen Gemeinde bieten wir Ihnen die einzigartige Gelegenheit, eine Wohnanlage mit 4 Wohnungen und einer Garagenanlage mit 8 Garagen aus dem Jahr 1961 zu erwerben.

Dieses etwas anderes Mehrfamilienhaus wurde in Hanglage zwischen zwei Straßen errichtet und steht in einer guten Wohnlage von Stade.

Aus den ursprünglichen fünf Wohnungen sind durch Zusammenlegung von zwei Wohnungen (2011) vier Wohnungen entstanden.

Die gut geschnittenen Wohnungen haben eine Wohn-/Nutzfläche zwischen 28,36 m² und 60,00 m² und 1 bis 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum. im Jahr 2021 erfolgte eine Flachdachsanierung mit zusätzlicher Wärmedämmung. Den vorhandenen Kellerraum teilen sich die Mieter.

Eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Ertragspotenzial und solider Bausubstanz in gefragter Lage und somit ideal für Anleger.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses in Stade. Ihr neues Investment wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

# Ausstattung
- 4 vermietete Wohnungen
- 8 Garagen (vermietet)
- Flachdachsanierung 2021 mit Wärmedämmung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 556 m²
Vermietbare Fläche: ca. 193,46 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Stade liegt etwa 45 km westlich von Hamburg am Rande des Alten Landes. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt und entwickelt sich mehr und mehr zum Wirtschafts- und Kulturzentrum des Elbe-Weser-Dreiecks. Eingebunden in die Metropolregion Hamburg bietet Stade mit S-Bahn, Autobahn und den Bundesstraßen kurze und schnelle Wege in Richtung Hamburg und Cuxhaven. Die Hansestadt hat mit seiner wunderschön restaurierten historischen Altstadt und seiner Lage an Elbe und Schwinge einen hohen Freizeitwert.

Buxtehude (ca. 26 km)
Das wunderschöne Städtchen Buxtehude ist bekannt als Märchenstadt und liegt in der Metropolregion Hamburg am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt im Landkreis und ein Haltepunkt für die Hamburger S-Bahn und zahlreiche Regional-Züge. Die schöne Buxtehuder - Altstadt mit Fußgängerzone und kleinen Gassen lädt auch zum Einkaufsbummel und Verweilen einladen.

Hamburg (ca. 59 km)
Das Tor zur Welt - Hafenmetropole, Stadt der Brücken und Wasserwege, grüne Großstadt. Hamburg zählt zu einer der bekanntesten Städte Europas und ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Grund dafür sind zum einen die zahlreichen Brücken, der große Hafen und die in der Stadt lebenden Menschen sowie ihre Mentalität. Besonders bekannt ist die Reeperbahn und der Fischmarkt sowie die zahlreichen Shows und Musicals.

Cuxhaven (ca. 74 km)
Die Perle der Nordsee - Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsen und ist ein Reiseziel, das sich über das ganze Jahr hinweg großer Beliebtheit erfreut. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Nur selten steht die Zeit an diesem Ort still, der im Winter mit seiner romantischen Atmosphäre und im Sommer mit seinem maritimen Ambiente lockt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 175.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961

Anbieter-Objekt-ID: 2025-AS-3360