,,Wohnen und Vermieten im Mehrfamilienhaus für eine kluge Zukunftsinvestition!"

# Objektbeschreibung
Hier präsentiert sich eine außergewöhnliche Möglichkeit, in ein hochwertiges Renditeobjekt zu investieren. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung und besticht durch ihren ausgezeichneten Zustand.

Auf einem großzügigen Grundstück von 998 m² erstrecken sich insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m².
Neben attraktiven Mieteinnahmen bietet diese Immobilie auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind zwei der vier Wohneinheiten vermietet, was bereits eine solide Rendite verspricht.

Zusätzlich besteht die Option, das Mehrfamilienhaus in ein geräumiges Zweifamilienhaus umzuwandeln, besonders interessant für große Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten – Wohnen unten, Mieteinnahmen oben.

Das Anwesen ist über ein zentrales Treppenhaus zugänglich, das den Weg zu allen vier Wohnungen ermöglicht. Jede Einheit verfügt über zwei geräumige Zimmer, eine gut ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne. Eine besondere Möglichkeit besteht darin, das gesamte Obergeschoss zu einer großzügigen Wohnung umzugestalten, ideal für individuelle Wohnbedürfnisse oder zur Selbstnutzung.

Zusätzlich zu dem Hauptgebäude stehen den Bewohnern vier Stellplätze und vier Garagen zur Verfügung. Der angrenzende Gartenbereich bietet Raum für Entspannung und Erholung im Grünen.

Nutzen Sie diese herausragende Gelegenheit, um in Ihre Zukunft zu investieren – sei es als Renditeobjekt oder als geräumiges Zweifamilienhaus für eine große Familie!

# Ausstattung
,,Aus Datenschutzgründen bitten wir Sie alle weiteren Details (Mietrenditen, Bilder u.ä.) telefonisch oder persönlich mit uns zu besprechen."

Kurze Angaben zum Objekt:
- Baujahr ca. 1995
- Wohnfläche ca. 192 m²
- Grundstücksfläche ca. 998 m²
- 4 Wohneinheiten

Außenanlage:
- eigene Hofeinfahrt
- 4 Stellplätze auf dem Hinterhof
- 4 Garagen
- großer gemeinschaftlicher Garten
- Nebengebäude mit Heizung

Die Einzelaufstellung lautet, wie folgt:
EG:
- 1x 2-Raum Wohnung mit ca. 55,72 m² (derzeit leerstehend)
- 1x 2-Raum Wohnung mit ca. 38,49 m² (derzeit leerstehend)
OG:
- 1x 2-Raumwohnung mit ca. 43,94 m² (derzeit vermietet)
- 1x 2-Raumwohnung mit ca. 53,85 m² (derzeit vermietet)

Keller:
- teilunterkellert

Spitzboden:
- nicht ausgebaut

Baumaßnahmen:
- 1995 Dach
- 1995 Außenanstrich Fassade
- 1995 Elektrik
- 1995 Doppelglas-Kunststofffenster mit Außenjalousien
- 1995 Öl-Heizung (Die Heizung und die Tanks
befinden sich in einem Gebäude außerhalb des Hauses)
- 2014 Fassade mit Dämmung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 998 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist in Wiederstedt in Ortslage an einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Neben dem reinen Anwohnerverkehr gibt es gelegentlichen Anlieferungsverkehr. Wiederstedt gehört zur Stadt Arnstein. Nächstgrößere Ortschaften sind Hettstedt und Aschersleben.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, sowie Ausflugsziele für jede Altersgruppe.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:

Anika Staat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-07-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 2680