Renditeobjekt in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, sanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer absolut begehrten Wohnlage in Berlin-Blankenburg.

Die vermietbare Fläche teilt sich wie folgt auf:

Gesamtwohnfläche der Wohnungen: 395 m²

Gewerbefläche Werkstatt: 42 m²

Das Haus wurde in den Jahren 1994 bis 2000 komplett saniert.

Unter anderem wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen, die Fenster sowie das Dach vollständig erneuert. Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen.

Die Wohnungen wurden komplett renoviert, die Bäder neu ausgestattet.

Die Bewohner haben die Möglichkeit, im Sommer draußen zu sitzen, zu grillen oder einfach zu entspannen.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Werkstatt, welche aktuell für 7.200,00 € p.a. vermietet ist.

Die Wohnungen haben zwischen ein und drei Wohn-/Schlafzimmer. Vier der insgesamt sechs Wohnungen verfügen über ein Bad mit Wanne und Dusche, zwei Wohnungen über ein Duschbad.

Jede Wohnung ist mit einer separaten Gas-Etagenheizung ausgestattet. In einer Wohnung wurde diese im November erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über separate Gasboiler in jeder Wohnung.

Das hier beschriebene Objekt ist Teil eines Wohn- und Gewerbeareals, welches ein sehr interessantes Entwicklungspotential bietet.

Es besteht die Möglichkeit, die kleinere Werkstatt umzubauen und zu erweitern.

Das Wohnhaus selbst kann ebenfalls aufgestockt werden und so weitere Mietflächen oder auch Wohnraum zur Eigennutzung gewonnen werden.

Des weiteren kann auch der hintere Teil des Areals, welcher mit einer Gewerbehalle bebaut ist, mit erworben werden. Auch auf diesem Grundstücksteil besteht die Möglichkeit der Erweiterung durch Aufstockung der Halle und Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Gern erläutern wir Ihnen die einzelnen Möglichkeiten in einem individuellen Gespräch.

Lage:

Der sowohl bei Bewohnern als auch bei Gewerbetreibenden sehr begehrte Ort Berlin-Blankenburg gehört zum Stadtteil Pankow. Benachbarte Ortsteile sind Französisch Buchholz, Heinersdorf, Karow und Malchow

Blankenburg besitzt einen Bahnhof, der von den S-Bahn-Linien S2 und S8 bedient wird. Der Ortsteil liegt an der Stettiner Bahn und am Berliner Außenring. An der Grenze zu Karow, am Schnittpunkt beider Bahntrassen, soll der Bahnhof Karower Kreuz entstehen.

Im Ortsteil verkehren mehrere Buslinien.

An der westlichen Grenze des Ortsteils wird Blankenburg von der A 114 tangiert.

Der gut erhaltene Dorfanger samt Kirche sowie die umliegenden Einfamilienhäuser prägen Blankenburg als städtische Vorortsiedlung.