Renditeobjekt als Anlageimmobilie, 3-Familienhaus mit Garagen – voll vermietet, ruhige Lage!

242.000 €

  • Wohnfläche 284 m²
  • Zimmer 12
  • Schlafzimmer 9
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 872 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1962
  • Provision Mit Provision
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

36269 Hessen - Philippsthal (Werra)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das in 1962 massiv erbaute Mehrfamilienhaus ist technisch gesehen in einem guten und zufriedenstellenden Ausbauzustand. Es steht in einer ruhigen Wohnlage von Philippsthal OT Röhrigshof. Die Mietverträge bestehen teils bereits seit mehreren Jahren.

Das attraktive Wohnhaus bietet 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 284 m² Wohnfläche, im Erdgeschoss, ca. 102 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Vorratsraum, Diele, eine kleine Terrasse, im 1. Obergeschoss ca. 102 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Vorratsraum, Diele, und ca. 80 m² Wohnfläche im Dachgeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Bad, WC, Vorratsraum und Diele. Sämtliche Wohneinheiten haben einen separaten Kellerraum sowie eine Garage.
Das Untergeschoss bietet neben den 3 Mieterkellerräumen einen Hauswirtschaftsraum, die Zentralheizungsanlage (Gastherme aus 2009), einen weiteren Raum mit ca. 56 m² Nutzfläche (ehemals genutzt als Ladenfläche) mit WC und Nebenraum. Dieser Raum steht zur Zeit leer und kann einer neuen individuellen Nutzung zugeführt werden.
Die 3 Garagen wurden im Jahr 1968 seitlich angebaut.
Die Kunststoffthermopanefenster (Zweifachverglasung) sind aus dem Jahr 1997.
Die Zugänge zum Haus und den Garagen sind befestigt. In der schönen ebenerdigen Gartenanlage kann man nach Feierabend Ruhe und Sonne genießen.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 16.692,00 EUR.
Infrastrukturell ist die Kerngemeinde Philippsthal voll erschlossen.

Wir laden Sie ein zu einer unverbindlichen Besichtigung!

# Ausstattung
Aufteilung:

Erdgeschoss:
4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, kl. Terrasse, Kellerraum, Garage

1. Obergeschoss:
4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Kellerraum, Garage

Dachgeschoss
4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Kellerraum, Garage

Untergeschoss:
Ladenlokal, Toilette, HWR, Kellerräume, Heizungsraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 340 m²
Grundstücksfläche: ca. 872 m²
Vermietbare Fläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Infrastrukturell ist Röhrigshof teils erschlossen. Eine Kindertagesstätte ist vorhanden. Der öffentliche Personennahverkehr wird über die ÜWAG Bus GmbH sichergestellt. In der Marktgemeinde / Kerngemeinde Philippsthal sind alle weiteren wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc.) vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.11.2020
Gültig bis: 2030-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1341

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