Wohnhaus + Gewerbe in bester Lage Stadtmitte WUG

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei zusammengebaute Häuser mit einer Gesamtfläche von ca. 657 m² in der Weißenburger Altstadt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Geschäftseinheiten . Beide Einheiten haben eigene Keller, die zum Teil ausgebaut wurden. Ein Durchbruch zwischen beiden Kellern ist möglich.

Im ersten, zweiten und dritten Stockwerk befinden sich insgesamt 5 Wohnungen mit ca 450 m² Wohnfläche . Es handelt sich um zwei 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 115m² und 110m²), zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 90m² und 100m²) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (siehe Plan/Bild m²). Die nicht bewohnte Fläche im Dachgeschoss wird aktuell als Abstellraum durch die Mieter genutzt – ein weiterer Ausbau z.B. eine Dachterrasse und/oder eine Vergrößerung der 2-Zimmer-Wohnung wäre möglich.
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Im Jahr 2007 wurde der Großteil der Stockwerke 1 bis 3 komplett saniert und die Wohnungen eingebaut. Eine zu dieser Zeit bereits bestehende Wohnung wurde renoviert. Alle Wohnungen verfügen über eine größtenteils gehobene Ausstattung. In 2020 wurden größtenteils schallschützende Fenster in den Wohnungen im vorderen Gebäude in den Stockwerken 1 bis 3 eingebaut.

Die Geschäftseinheiten wurden 2018 mit neuen Schaufenstern ausgestattet. In der größeren Geschäftseinheit ist der Betrieb einer Gastronomie möglich, eine Entlüftungsanlage sowie ein Fettabscheider sind bereits vorhanden. ( Fettabscheider nicht angeschlossen, muss neu Abgenommen werden ) Der zugehörige Keller kann ebenfalls für den Gastrobetrieb genutzt werden (Genehmigung liegt vor).

Die Heizung wurde erneuert , es handelt sich hierbei um eine Zentralheizung mit Brennwerttechnik.

Parkplätze wurden für die gesamte Grundfläche der Gewerbeeinheiten und zum Teil für den Keller abgelöst.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in der historischen Altstadt von Weißenburg. In fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Drogerie, Apotheken, usw.). Der Marktplatz ist ebenfalls in weniger als 2 Minuten zu Fuß erreichbar, das Schulzentrum in ca. 5 Minuten und der Bahnhof in ca. 10 Minuten. Restaurants, Museen und Kino sind ebenso in naher Umgebung
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Top Entwicklungsgebiet da angrenzend an das ehemalige Sigwart-Brauerei ´Gelände
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