Renditeobjekt / 12 Eigentumswohnungen / vollständig vermietet

!!!!!!!!!! KEINE MAKLERANFRAGEN !!!!!!!!!!

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese attraktive Kapitalanlage setzt sich aus zwei zusammengebauten, massiven Strukturen zusammen,
die insgesamt 12 Apartments bieten. Ursprünglich im Jahr 2010 zu Eigentumsappartments umgewandelt, beinhalten die Einheiten zwei unterschiedliche Wohnungstypen: Sechs Apartments mit einer Fläche von 93 Quadratmetern und vier Zimmern, sowie sechs weitere mit 65 Quadratmetern und drei Zimmern. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten durch ihre praktischen Größen eine anhaltende Vermietbarkeit.
Zusätzlich sind die Gebäude vollständig unterkellert, bieten jeweils eine kleine Loggia sowie Außenstellplätze.

Ein noch unausgebauter Dachboden bietet Potential für zusätzlichen Wohnraum.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
Seit 2011 erneuertes Dach, aufwendig sanierte Außenfassade mit Isolierung, hochwertige Kunststofffenster, neue Haustüren inklusive Treppenhausverglasung und Briefkästen, Erneuerung der Wohnungstüren und Badezimmer.

2022 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert, die mit Gas betrieben wird.
Hinzu kommt eine Photovoltaikanlage.
Belege zu diesen Arbeiten sind verfügbar.

LAGE:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer friedlichen, direkt am Waldrand gelegenen Sackgassenposition,
im beliebten Naherholungsgebiet von Eslohe im Sauerland. Diese Lage verspricht eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.
Trotz der idyllischen Waldrandlage sind alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf,
wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen, schnell und
unkompliziert erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht das Objekt zu einem idealen Wohnort.


AUFTEILUNG:
Das 1. Haus bietet:
6 Eigentumswohnungen mit je 93 m², 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Loggia

Das 2. Haus bietet:
6 Eigentumswohnungen mit je 65 m², 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Loggia

Beide Häuser sind voll unterkellert


MIETEINNAHMEN:

Die aktuellen Netto-Jahres-Mieteinnahmen betragen: 60.500 EUR

Die Mieten einiger Langzeitmieter wurden seit 2010 nicht mehr erhöht und bieten nach Erhöhung das Potenzial
von ca. 70.000 EUR Netto-Jahres-Mieteinnahmen

Der Mietspiegel in der Region Eslohe beträgt ca. 6,00 EUR / m²


Der Energieausweis kann vor Ort eingesehen werden.