Rendite von 5,30% jetzt sicher! 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine vielversprechende Kapitalanlage: eine moderne Wohnung in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus. Mit einer jährlichen Mieteinnahme von 6.600 Euro und einer Rendite von 5,3 % bietet diese Investition eine attraktive Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder das bestehende Portfolio zu erweitern.

Diese charmante Eigentumswohnung in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 59 m² eine komfortable Raumaufteilung und viele Annehmlichkeiten. Mit einem Balkon, der zur Südwestseite ausgerichtet ist, können Sie sonnige Nachmittagsstunden und eine angenehme Atmosphäre genießen. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnraum, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet, was der Wohnung ein modernes und gepflegtes Aussehen verleiht. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und Kleiderschränke, und ein zusätzlicher Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre gut instand gehalten, mit erneuerten Fenstern im Jahr 2014. Die dazugehörigen Außenstellplätze des Hauses bieten bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude. Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten gibt es einen eigenen Kellerraum und die Möglichkeit, einen gemeinschaftlichen Trockenraum, Wäscheraum und Fahrradkellerraum zu nutzen.

# Ausstattung
" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION "

- Eigentumswohnung
- zweiten Etage
- Baujahr: 1975
- Grundstücksfläche: ca. 385
- Wohnfläche: ca. 59 m²
- Rendite: 5,3 %
- Miete p.a.: 6.600€

- Balkon zur Südwestseite
- Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer (mit Fenster und Badewanne)
- Zusätzlicher Abstellraum

- Laminatboden
- Erneuerte Fenster (2014)
- Außenstellplätze vor dem Gebäude
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Räume:
-> Trockenraum
-> Wäscheraum
-> Fahrradkellerraum

" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION "

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.110,17 €
Hausgeld: 261,00 €

Gesamtfläche: ca. 59 m²
Grundstücksfläche: ca. 385 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in Duisburg ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen. Das Gebäude ist von anderen ähnlichen Wohnhäusern umgeben und bietet eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Apotheken, sodass alltägliche Besorgungen bequem erledigt werden können.

Der Standort ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bushaltestellen und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine einfache Verbindung zum Stadtzentrum und zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen. Zusätzlich gibt es gute Anbindungen an Hauptstraßen und Autobahnen, wodurch die Erreichbarkeit mit dem Auto ebenfalls günstig ist.

In der Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Das Wohngebiet ist sowohl bei Familien als auch bei Alleinstehenden beliebt, da es eine Mischung aus Ruhe und Stadtnähe bietet. Es gibt Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Insgesamt ist diese Immobilie ein angenehmer und praktischer Ort zum Leben in Duisburg.Entfernungen:
Flughafen 22,5 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 1,2 km

# Sonstiges
Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Nottuln
Michelle Wirkowski
E-Mail: michelle.wirkowskifalcimmo.de
Mobil (9:00 - 17:30 Uhr): 0160 3515336
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h über unsere Hotline zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Energieverbrauch: 108,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 24.04.2026
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: FALC-EnTe-52067