Rendite-Turbo mit über 8 % | 7 Einheiten im Top-Zustand zum attraktiven Kaufpreis

# Objektbeschreibung
Für vorausschauende Kapitalanleger, die eine Investition mit außergewöhnlich hoher Rendite und minimalem Anlaufrisiko suchen, ist dieses Angebot eine absolute Marktgelegenheit. Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Elisabethszell wird zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis von 575.000 € angeboten. In Kombination mit dem Potenzial für die Vermietung der möblierten Kleinwohnungen und zusätzlichen Einnahmen durch Garagen- und Außenstellplätze, ergibt sich eine herausragende Renditekennzahl. Der sofortige Leerstand ermöglicht Ihnen die direkte Umsetzung dieses ertragreichen Konzepts ohne Verzögerung.

Diese Zahlen positionieren das Objekt als erstklassiges Investment mit selten zu findenden Kennzahlen am aktuellen Markt:

Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche:

575.000 € / 399 m² = 1.441 € / m²

Ein außergewöhnlich günstiger Preis, der weit unter dem üblichen Niveau für Objekte in diesem hervorragenden Zustand liegt.

Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger):

575.000 € / 48.744 € = Faktor 11,8

Dieser exzellente Faktor signalisiert eine extrem schnelle Refinanzierung des eingesetzten Kapitals und ist ein klares Zeichen für eine Unterbewertung.

Brutto-Mietrendite:

(48.744 € / 575.000 €) x 100 = 8,48 %

Eine herausragende Bruttorendite, die im Bereich der Wohnimmobilien eine absolute Seltenheit darstellt und Ihr Investment hochprofitabel macht.

Mit den Konditionen transformiert sich dieses Angebot in eine hochattraktive Investmentchance. Ein Kaufpreis von nur 1.441 € pro Quadratmeter für eine gepflegte Immobilie ist bereits für sich genommen eine Seltenheit. Gepaart mit einer erzielbaren Brutto-Mietrendite von ca. 8,5 % und einem Kaufpreisfaktor von unter 12, bietet dieses Objekt ein unschlagbares Paket aus Sicherheit, sofortigem Ertrag und erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Dies ist die ideale Gelegenheit, eine Immobilie weit unter Marktwert zu erwerben und sich langfristig einen überdurchschnittlichen und stabilen Cashflow zu sichern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 657 m²
Vermietbare Fläche: ca. 399 m²

# Lagebeschreibung
Das einladende Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Ort Elisabethszell, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Region ist besonders für ihre naturnahe Umgebung und die beeindruckende Bergkulisse bekannt, die nicht nur Naturliebhaber und Wanderfreunde begeistert, sondern auch für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Elisabethszell bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und einer gut entwickelten Infrastruktur. Im Ort und der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten und medizinische Versorgung. Der örtliche Gemeinschaftsgeist und die kulturellen Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft bei.

Trotz der ruhigen Lage ist eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte gegeben. Die nächste größere Stadt ist Straubing, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist und weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an Autobahnen, was eine optimale Verbindung zu den Wirtschaftszentren der Region gewährleistet.

Diese einzigartige Lage macht das Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für Familien, die in einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung leben möchten, sowie für Investoren, die von der Beliebtheit und den Wachstumsperspektiven der Region profitieren wollen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 77.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ISBE-154