Reizvolles, vielseitiges Haus, oberes Frauenland, Festungsblick

Dieses Haus im begehrten oberen Frauenland, einer der Top-Lagen Würzburgs, ermöglicht vielfältige Nutzungen: z. B. eine Kombination von Arbeiten und Wohnen, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder gemeinschaftliche Lebensformen unterschiedlicher Art. Drei Etagen mit insgesamt 285 m2 plus Dachboden und Kellergeschoss bieten reichlich Fläche für alle möglichen Wünsche und Bedürfnisse. Ein großer, gepflegter Garten, ein ausgedehnter und gepflasterter Hof sowie ein Carport für zwei PKW ergänzen das vielseitige Angebot.

Das Erdgeschoss (103 m2), das bisher als psychotherapeutische Praxis genutzt wurde, bietet neben einem kleinen, einem mittelgroßen und einem sehr großen Zimmer ein großzügiges Entrée, eine Teeküche sowie zwei Toiletten. Von den beiden größeren Räumen aus erlauben Fenstertüren den direkten Zugang zu einer schön angelegten Terrasse und dem gepflegten Garten mit einem großen Walnussbaum.

Die Räume der ersten Etage (103 m2) sind ähnlich geschnitten wie im Erdgeschoss, verfügen aber über eine geräumige, voll ausgestattete Küche (Marke „Nolte“) sowie ein modern eingerichtetes Duschbad. Vom großen, hellen Wohnraum, von dem ein kleinerer Teil mittels einer breiten Schiebetür zeitweilig abgetrennt werden kann, eröffnet sich der Blick quer über die Stadt bis hin zum Käppele.

Das Dachgeschoss (79 m2) beeindruckt durch einen sehr großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit breiter Fensterfront, einer Fenstertür zur Dachterrasse (mit Glasgeländer) und dem atemberaubenden Blick auf die Schönheit Würzburgs einschließlich der Marienburg. Ein schick gestaltetes Bad (mit Badewanne) sowie ein Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) grenzen an den Wohnraum an. Separat davon gibt es außerdem noch ein gemütliches Gästezimmer mit eigenem Duschbad.

Das Haus verfügt insgesamt über eine gehobene Ausstattung, wozu auch Glasfaser-Anschluss sowie LAN-Dosen in allen größeren Räumen gehören. Zur umfassenden und energetisch gründlichen Kernsanierung im Jahr 2010 gehörten u. a. der Einbau einer Pelletts-Heizung mit Solarthermie-Unterstützung, ein neuer, nach aktuellem Stand der Technik isolierter Dachstuhl sowie die Außendämmung des gesamten Gebäudes mit Mineralwolle. Besonders angenehm macht sich der Einbau von Wandheizungen im Erd- und Obergeschoss bemerkbar, die ein hervorragendes Raumklima schaffen und auch die Erhaltung des schönen Buchen-Parketts ermöglichten; das Dachgeschoss ist mit Fußbodenheizung und Teppichböden ausgestattet. Auch der Keller ist nach oben hin voll isoliert. Im Heizungsraum ist zudem eine Wasser-Entkalkungsanlage installiert, die das Wasser angenehm weich macht.

Eine sehr gute Infrastruktur umgibt das Gebäude. Die nächste Bushaltestelle „Zollhaus“ ist nur 100 m entfernt; zur Innenstadt fährt man mit dem Bus zehn Minuten, zur Hubland-Uni fünf Minuten. Die Missionsärztliche Klinik ist ebenso in der Nähe wie das neue Hubland-Center mit seinen Geschäften (Apotheke, Aldi Süd, REWE etc.), bei denen sich der alltägliche Bedarf decken lässt.

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