Reizvolles Einfamilienhaus mit Potenzial/Top Lage im Nienburger Grefengrund,schöner Garten u.Garage!

# Objektbeschreibung
Beim Betreten dieses charakteristischen Einfamilienhauses aus dem Jahr 1961 gelangen Sie in einen zentralen Flur, der die Bereiche Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC miteinander verbindet.

Die Küche hat ihren eigenen Charme und könnte für einen tollen Wohn-Essbereich mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Das große Wohn- und Esszimmer des Hauses mit einem traumhaften Stäbchenparkettboden und großem lichtdurchfluteten Südfenster lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer hat man die Möglichkeit, auf die wundervolle sichtgeschützte Terrasse und in den Garten des Hauses zu treten. Der Garten selber ist traumhaft, verwunschen und sehr naturnah angelegt. Hier erfreuen Sie sich an einer ausgesuchten Staudenvielfalt, vielen Obststräuchern und einem imposanten Baumbestand. Das Gärtnerherz wird höher schlagen und gemütlichen Abendenden im Freien steht nichts im Wege. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC des Hauses.

Die offene, wunderbar bunt durchleuchtete Treppenhaus in das Obergeschoss eröffnet den Zugang zu den drei Schlafzimmer des Hauses. Die hier im Detail verbauten Materialien/Details sind zeitunabhängig erstklassig. Natürlich kann einer der Räume auch alternativ als Büro genutzt werden. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und dazu einlädt den Tag zu begrüßen, ebenfalls im Obergeschoss liegt das Bad des Hauses mit Badewanne und Dusche.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier hat man also ausreichend Stauraum für etwaige Lebensmittel, oder die Dinge, die abgestellt werden müssen. Ebenfalls im Keller ist ein Hauswasserwerk installiert, welches den Garten mit Wasser versorgt. Zum Haus gehört eine Garage, die sich in einem separaten Gebäude auf dem Grundstück befindet.

Das Haus wird durch eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2001 versorgt. Die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von 5000 Litern.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage in einer erstklassigen Lage und viel Potenzial für eine individuelle Anpassung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

# Ausstattung
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2001 (5.000 Lier Heizöltank)
- Garage
- Gäste WC im Erdgeschoss / Bad im Obergeschoss
- voll unterkellert
- Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- traumhafter großer Garten
- Hauswasserwerk für die Versorgung des Gartens mit Gießwasser.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in einem ruhigen Wohngebiet hinter dem Nienburger Bahnhof. Der Bahnhof selber ist in ca. 4-5 Minuten fußläufig erreichbar.

Die Bundesstraße 6, welche schnelle Verbindungen in die Richtungen Hannover und Bremen bietet, ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Trotz dieser verkehrsgünstigen Anbindung liegt das Haus in einer sehr ruhigen und gewachsenen Anliegerstraße, umgeben von reichlich Grünflächen. Zudem - und nur drei Minuten entfernt - liegt ein herrlicher Spiel- und Bolzplatz im Quartier. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und ruhiger Lage macht das Objekt besonders attraktiv.

Die Altstadt von Nienburg ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hier findet man eine Vielzahl an historischen Gebäuden und malerischen Gassen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. In der Umgebung des Hauses befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Mit etwa 32.000 Einwohnern bietet die Stadt Nienburg eine Fülle an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Ein großer Badesee, das Waldgebiet "Krähe" geben Zeit zum Luft holen. Alles ist vom Grefengrund in ca. 5-15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Stadt Nienburg ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen, wie Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen. Sportbegeisterte finden diverse Sportvereine und Fitnessstudios, während Wasserfreunde die Nähe zur Weser für Bootsfahrten und Wassersport nutzen können.

Zudem verfügt Nienburg über ein gut ausgebautes Bildungs- und Gesundheitssystem mit verschiedenen Schulen, Kindergärten und einem modernen Krankenhaus. All diese Faktoren tragen dazu bei, dass Nienburg nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch eine Stadt mit hoher Lebensqualität ist.

# Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 413.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.08.2024
Gültig bis: 20.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 981#1EXYim