Reizvoller Garten mit sanierungsbedürftigen Haus

# Objektbeschreibung
Das ca. 1887 errichtete, später angebaute Einfamilienhaus verfügt über kein eigentliches Kellergeschoss. Durch die Hanglage bedingt, liegen Bereiche des Erdgeschosses im Erdreich und sind zum Abstellen brauchbar. Zwei ehemals zum Wohnen genutzte Räume in dieser Ebene sind durchaus als solche nach Sanierung wieder verwendbar. Das Obergeschoss ist über die Haustreppe und über eine Haustür im rückwärtigen Anbau erreichbar. Hier stehen Flur, WC, Abstellraum, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss existieren ein kleiner Flur, ein Bad mit Wanne, ein Wohn- und ein Nebenzimmer.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig und verfügt über keine Zentralheizung. In den zurückliegenden ca. 25 Jahren wurden nach und nach Haustür, Bad, Sicherungskasten, teilweise Elektrik, Dacheindeckung und Fenster mit Rollläden erneuert. Es besteht weiterer Sanierungsbedarf, u. a. Trockenlegung, Wärmedämmung, Elektrik, Böden, Türen usw.

Das ca. 600 m² große Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon. Die terrassenförmige Gestaltung des Gartens wirkt reizvoll, insbesondere für Steingartenfreunde. Es ist zusätzlich mit einem Gartenhaus, einem Zwinger und einer Voliere bebaut.

- keine zusätzliche Käuferprovision -

# Ausstattung
- freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr
ca. 1887
- grundlegend modernisierungs- und sanierungsbedürftig,
keine Zentralheizung, nur Öl- oder Holzofen, sonst mit ELT-
Heizern erwärmt
- in den zurückliegenden ca. 25 Jahren wurden Haustür, Bad,
Sicherungskasten, teilweise Elektrik, Dacheindeckung und
Fenster mit Rollläden erneuert
- weiterer Modernisierungsbedarf besteht, u. a. Trockenlegungs-
arbeiten, Zentralheizung, Wärmedämmung, Elektrik usw.
- EG: ungenutzte, ehemalige Wohn- und Abstellräume
- OG: Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Flure, WC, ca. 53 m²
Wfl. und Abstellraum im Anbau
- DG: zwei weitere Zimmer, Küche Bad und Flur, ca. 44 m² Wfl.
- ansteigendes Grundstück, ca. 600 m² groß, erschlossen mit
Trink- und Abwasser, Strom und Abwasser, ideal und schön
für Steingartenfreunde angelegt, zusätzlich mit Gartenhaus,
Zwinger und Voliere bebaut, noch eine Bodenplatte von
einem Gartenhaus vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten des Landkreises Zwickau liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung die Gemeinde Callenberg, welche sich aus dem Ortsteil Callenberg und sechs weiteren Ortsteilen zusammensetzt. Die angrenzenden großen Kreisstädte Glauchau, Hohenstein-Ernstthal und Limbach-Oberfrohna sowie die Töpferstadt Waldenburg sind durch gut ausgebaute Straßen in kurzer Zeit erreichbar. Überregional ist Callenberg gut über die Autobahn A 4 angebunden.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 329,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.10.2023
Gültig bis: 2033-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1887
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 170-2352