Reiterhof, Traumanwesen, Bauernhof, Meine kleine Farm!

Objektbeschreibung:
Ein wundervolles und exklusives Anwesen mit Pferdestall, großem Wohnhaus, Werkstatt, Scheuer, Reitplatz, Fahrplatz, Longierzirkel uvm., in traumhafter Lage zu verkaufen!
Sie erwerben hier ein tolles Anwesen mit rund 18000m² (1,8ha)
Grund und Boden, einem Pferdestall mit aktuell 4 großen und hellen Boxen mit ca. 4x4 Meter, einen befestigten Sandplatz mit 20x40 Meter, ein Longierzirkel mit einem Durchmesser von 15 Meter, sowie einem Fahrplatz mit unglaublichen 80x40 Meter inklusive Wassergraben. Der Fahrplatz kann durch seinen Unterbau auch als Spring- und Dressurplatz genutzt werden und ist auch bei Regenwetter befahr bzw. bereitbar.
Das Anwesen, welches als Zucht und Fahrstall betrieben wurde, besteht neben dem hochwertigen und energetisch sanierten Wohnhaus aus diversen weiteren Gebäuden wie Hühnerstall, Garage mit Lager, einem Kräutergarten mit Gewächshaus sowie einer großen Scheuer in der sich aktuell die Werkstatt mit Holzlager und Stellplätze für große Nutzfahrzeuge befinden. In dieser Scheuer könnten noch weitere Pferdeboxen integriert werden.
Die Weideflächen rund um das Anwesen bieten genügend Platz für die Vierbeiner und dienen zusätzlich zur Heugewinnung für die Wintermonate.
Im Hinblick auf die energetische Selbstversorgung bieten sich die Dachflächen optimal für die Installation einer PV- Anlage an.
Das massive Wohnhaus mit seinen großzügigen ca. 210m² Wohnfläche wurde laufend saniert und modernisiert und bietet durch seinen Grundriss und kleine Umbaumaßnahmen die Möglichkeit, dass mehrere Generationen Platz finden.
Die großen und hellen Räume schaffen ein gemütliches und angenehmes Wohnambiente, zudem wurden stets hochwertige Materialien, Fliesen und Echtholzböden verwendet.
Im Erdgeschoss befinden sich die Sauna mit Bad, Speisekammer,
das Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Kamin sowie der hochwertigen und zeitlosen Küche mit Zugang zum Garten. Über
eine Schmutzschleuse bzw. Waschküche gelangt man in die Sattelkammer und zu den Pferdestallungen. Der sanierte gewölbekeller bietet viel Platz für Lebensmittel und kann zusätzlich als Lagermöglichkeit für verschiedene Dinge genutzt werden.
Über eine geschmackvolle Eichentreppe erreicht man den ersten Stock, hier findet sich ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster, eine Küche, welche aktuell als Abstellraum umfunktioniert ist, ein sehr großes und helles Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer.
Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Schlafräume mit Blick auf den Weiher und die Pferdeweiden. Zusätzlich bietet der zweite Stock ein weiteres hochwertige Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster an. Das Dachstudio dient aktuell als Fitnessraum, kann durch seine gute Isolierung aber als weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt werden.

Ein spektakuläres Anwesen mit vielen Möglichkeiten in
grandioser Lage

Ausstattung:
- große und helle Räume
- Sauna mit Dusche
- exklusive Küche mit "Blue Eyes" Granit und direktem Zugang in
den Garten
- zeitlose und moderne Bäder
- sparsame Gasheizung mit Solarunterstützung aus 2005
- Holz- Alu Fenster mit Wärmeschutzglas aus 2006
- Vollwärmeschutz der Fassade aus 2007
- Dachsanierung mit Isolierung in 1993
- tolle Echtholz- Böden bieten ein wundervolles Raumgefühl
- Hygieneschleuse zu den Stallungen bzw. in den Außenbereich
- gemütlicher Kaminofen mit elektrischer Raumsteuerung aus
2006
- Balkon in Südausrichtung und Blick auf den Weiher
- große Scheune für Holz, LKW, Werkstatt oder weitere
Pferdeboxen
- zwei großzügige Reitplätze
- arrondierte Weiden direkt am Hof
- große und helle Boxen

Lage:
Das Anwesen liegt in Zang, einem wunderschönen Teilort von Königsbronn.
Die malerische Landschaft mit seinen Wäldern, Heiden und zahlreichen Weihern bietet Reitern, Mountainbikern oder Hundebesitzern wunderbare Routen durch die Natur. Aufgrund der Lage in zweiter Reihe und dem parkähnlichen großen Grundstück, gibt es ausreichend Platz um einen herum.

Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 97,00 kWh/(m²*a), C