Reitanlage mit 38 Boxen und idealen Trainingsbedingungen in Hessen!

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**Großzügige Reitanlage mit 38 Boxen, Trainingsbedingungen & 7 ha Eigenland in idyllischer Lage von Hessen zu verkaufen!**

Wir freuen uns Ihnen diesen großflächigen Betrieb in idyllischer Lage mit guter Infrastruktur präsentieren zu können.

**Objektbeschreibung:**

Aufgrund der Gegebenheiten mit rund 38 Pferdestellplätzen, einer Reithalle, einem Reitplätzen, einem Roundpen und einer Freiführanlage sind die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sehr vielfältig.

Egal ob als Pensionsbetreib, als Züchter oder als Bereiter – hier stehen Ihnen alle Türen offen!

Das Gelände wird in zwei Bereiche unterteilt und ist mit einem Wirtschaftsweg verbunden.

**Teil I** umfasst die Reitanlage mit Reithalle, Außenplatz, Roundpen und der ersten Stallgasse. Dieses Gebäude umfasst 21 Boxen, welche direkt an die Reithalle grenzen. Hier können Sie trockenen Fußes mit Ihrem Vierbeiner trainieren gehen. Das Reiterstübchen bietet Platz für wohlige Stunden und verfügt über einen Blick in die Halle.

In diesem Hauptgebäude befindet sich außerdem eine kleine Betriebsleiterwohnung, welche erst vor kurzem renoviert wurde und über eine Gas Heizung verfügt. Es besteht kein Wohnhaus!

Es stehen separate Sanitäranlagen für Ihre Einsteller zur Verfügung!

**Teil II** umfasst den Landwirtschaftsbetrieb mit Pferdeboxen, Winterpaddocks, Offenställen, Lagerhallen und überdachter Freiführmaschine. Angrenzend an das Stallgebäude finden Sie mehrere Garagen und eine geräumige Werkstatt.

Außerdem befinden sich auf dem Gelände große Wiesen und ein großzügiger Parkplatz für PKW’S und Anhänger.

Lassen Sie sich von dem Potenzial der Reitanlage überzeugen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung!

**Ausstattung:**

* 38 Pferdeboxen in zwei Stalltrakten
* Mehr als 7 ha Eigenland
* Beheizbare Tränken
* Solarium
* Reitplatz ca. 1.000 qm
* Reithalle 18 x 36 Meter
* Roundpen Durchmesser 20 Meter
* Neuwertige überdachte Führmaschine für 4 Pferde
* Befestigte Winterpaddocks
* Weitläufige Wiesen
* Offenställe
* Zwei Rundbogenhallen zur Futterlagerung
* 2 betonierte Mistplatten
* Betriebsleiterwohnung (30 qm)
* Reiterstübchen
* Sanitäranlagen
* Grillplatz
* Blockhütte für kleine Feste
* Mehrere Garagen & eine Werkstatt

**Lage:**

Bebra liegt im Landkreis Hersfeld-Rotenburg etwa 45 km südlich von Kassel an der Fulda.

Die Stadt ist dank der markanten Lage am Fuldaknie auf den meisten Landkarten leicht zu finden. Sie ist umgeben vom Stölzinger Gebirge im Norden, dem Richelsdorfer Gebirge im Osten, dem Seulingswald im Südosten und dem Knüll im Südwesten.

Die größten Nachbarorte sind Rotenburg und Bad Hersfeld. Die ca. 14.000 Einwohner große Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

In der Innenstadt finden Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Schulen und ein Einkaufszentrum. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Bars und eine Buchhandlung sind gut zu erreichen.

Interessante Kultur-Einrichtungen und ein breit gefächertes Abend-Gestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls, wie z.B. den Lokschuppen. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der doch ländlichen Lage eignet sich die Reitanlage wunderbar als Pensionspferdestall oder als Reitschule. Auch wäre die Ausrichtung von Turnieren in der lebendigen Gemeinde eine Option.

**Energie:**

Die Immobilie unterliegt nicht den GEG Anforderungen, daher ist kein Energieausweis nötig. Die Betriebsleiterwohnung weist weniger als 50 qm Nutzfläche auf und befindet sich in einem Gebäude, welches vorwiegend für die Tierhaltung genutzt wird.

**Weitere Informationen:**

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden.

**Sonstiges:**

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.