Reihenmittelhaus zur Renovierung - 121 m² - 4 Zi. - 272 m² Grund - Garage - Blankenloch ruhige Lage

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus mit Terrasse und Garten wurde 1969 erbaut.

In guter Lage ohne Straßenverkehr in Stutensee Blankenloch in schönem Wohnumfeld gelegenes Grundstück mit ca. 272 m² .

Mit ein wenig Phantasie lässt sich das solide erstellte Haus, mit guter Grundlage, zu einem Wohlfühlhaus renovieren.

Ein schöner Garten mit Terrasse ergänzen das Reihenhaus.

Elektroheizung mit zentralem Warmwasserboiler.
Der Kachelofen im Wohnzimmer versorgt auch die Zimmer im OG mit Wärme.

Die gesamt Wohnfläche beträgt ca. 121m² und teilt sich auf in:

EG mit ca. 63 m² Wohn und Esszimmer, Küche, Gäste WC, Diele und Terrasse

OG mit ca. 58 m² 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad , separates WC u. Abstellraum

Keller und große Garage mit ca. 70 m² Nutzfläche gehören natürlich auch dazu.

Das DG ist noch nicht ausgebaut.

Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
-Terrasse
-große Garage mit 36m²
-voll unterkellert
-Elektroheizung mit zentralem Elektroboiler
-Kachelofen mit Beheizung des OG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 272 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Süden von Blankenloch in einer ruhigen Wohngegend.

Der Straßenbahnanschluss ist in der Nähe des Anwesens.
Mitten im Zentrum gelegen, sind Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten, in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Blankenloch ist der größte Stadtteil Stutensees und präsentiert sich heute als zentraler Stadtteil mit einer ausgewogenen Wirtschaftsstruktur.

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.

Erwähnenswert ist die Nähe zum KIT, mit Fahrrad oder Auto sind es nur wenige Minuten, auch besteht hier die Busverbindung KVV Linie 195. Für den Besuch der Europaschule besteht ebenso eine Schulbusverbindung dorthin.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.

Neben der Regionalbahnlinie mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal sind die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie S2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.

Veranstaltungen wie Umwelt- und Gesundheitstage, Broschüren, wöchentlich aktuelle Veröffentlichungen im Amtsblatt, Aktionen, wie Mitfahr-, Umwelt- oder Pflanzenbörsen sowie verschiedene Projekte gemeinsam mit den Schulen sind nur ein Teil des vielfältigen Angebotes der Gemeinde.

Viele Restaurants, Vereine und das Schwimmbad in Blankenloch und Umgebung, ergänzen die Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Ihre Emailadresse, damit wir mit Ihnen einen individuellen Termin vereinbaren können.

Die Maklercourtage beträgt 2,38% nach Notartermin fällig.

Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Es steht Ihnen auch unser Finanzierungsservice für eine Beratung zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns darauf an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-05-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Bach19-34