Reihenmittelhaus zum Verwirklichen im Herzen von Waldtrudering
895.000 €
- Wohnfläche 111,15 m²
- Zimmer 5,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 323 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
- Ruhige Lage im Herzen von Waldtrudering
- Optimale Raumaufteilung
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- Hobbyraum im Untergeschoss mit Schwedenofen
- Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 2,97%
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 2,97% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Elisabeth Nica Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grundstücksfläche: ca. 323 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 54,76 m²
Sonstige Fläche: ca. 28 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Waldtrudering.
Waldtrudering liegt am östliche Stadtrand Münchens und gehört zu einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen. Man findet hier vorrangig Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie kleinere Wohnanlagen mit viel grüner Umgebung. Gewachsen aus dem einstigen Bauerndorf Trudering sind die Spuren an vielen Ecken noch erkennbar und prägen den Charakter der Gartenstadt. Im Süden grenzt das Wohnviertel direkt an den Truderinger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das viele Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, Sport und Erholung bietet. Man ist in wenigen Minuten zu Fuß in der Natur.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden.
Mit der Buslinie 185 (Iltisstraße) und der U/S- Bahnstation Trudering ist man in ca. 35 Min am Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke. Der Autobahnanschluss zur A99 ist nicht weit entfernt und man erreicht in Kürze das südliche Umland und alle anderen Richtungen.Entfernungen:
Flughafen 47,6 km
Fernbahnhof 2,3 km
Bus 4,2 km
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 175,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 24.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EN-100079
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortlich für redaktionelle Inhalte gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Frau Dipl. Rechtswirtin (FSH) Elisabeth Nica
Angaben nach § 5 TMG:
Elisabeth Nica Immobilien
Wasserburger Landstr. 268, 81827 München
Tel.: (089) 43575600 I Mobil: +49 173 6362600
E-Mail: elisabeth.nica@nica-immobilien.de
USt-Id-Nr.: DE290708512
Steuer Nr.: 146/107/30788
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in
Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Berufshaftpflichtversicherung:
Elisabeth Nica Immobilien ist verpflichtet eine Berufshaftpflichtversicherung zu unterhalten. Elisabeth Nica Immobilien hält eine Berufshaftpflichtversicherung bei:
R+V Allgemeine Versicherung AG, www.ruv.de. Der räumliche Geltungsbereich erstreckt sich auf das gesamte EU-Gebiet.
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Online-Streitschlichtungsstelle der EU:
„Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in unserem Impressum. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.“