Reihenmittelhaus mit wunderschöner Terrasse, Garten und Garage in Gaismannshof

# Objektbeschreibung
IDEALES ZUHAUSE FÜR EIN ENTSPANNTES ZUSAMMENLEBEN

Das charmante Reihenmittelhaus wurde 1964 erbaut und wird seither laufend gepflegt. Ihr neues Zuhause im beliebten Nürnberg-Gaismannshof befindet sich auf einem ca. 229 m² großen Grundstück und besticht durch seine optimale Raumaufteilung.

Sowohl für Familien als auch für junge Paare bietet das Haus mit ca. 104 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten, Wohnträume zu verwirklichen.

ERDGESCHOSS:

Durch einen Windfang gelangen Sie in in den großzügigen Eingangsbereich, von welchem Sie die Küche, das Wohnzimmer, das Gäste-WC und das Obergeschoss erreichen. Zudem verfügt der Raum über ausreichend Platz hier einen Esstisch aufzustellen.

Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und lädt zu erholsamen Kochabenden ein. Zudem verfügt die Küche über alle elektronischen Geräte und ist im Kaufpreis bereits inklusive.

Über das helle und großzügige Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Süd-Westterrasse, auf der Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen können. Der angrenzende Garten bietet mit Sichtschutzelementen angenehme Privatsphäre und verfügt über einen kleinen Teich.

OBERGESCHOSS

Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das Obergeschoss des Reihenhauses, welches über zwei Zimmer, einen gepflegten Balkon, ein Badezimmer und einer Abstellkammer verfügt.

Das Tageslichtbad ist mit einer großen Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

DACHGESCHOSS

Platz für ein Gästezimmer und einen weiteren Arbeitsbereich finden Sie im Dachgeschoss. Dieser bietet mit zwei weiteren Räumen viele weitere Möglichkeiten, sein Eigenheim nach belieben einzurichten.

KELLERGESCHOSS

Das Kellergeschoss verfügt über drei Kellerräume, die großzügig gestaltet sind.
Ihren Traum von einer eigenen Hobbywerkstatt, einem Party- oder Fitnessraum können Sie hier realisieren.

Einen direkten Zugang vom Keller in den Garten ist durch eine Treppe gegeben.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Garage befindet sich im ca. 50 m entfernten Garagenhof.

Das Reihenmittelhaus ist seit 1984 für 511 € Kaltmiete zzgl. 97 € Nebenkosten vermietet.

# Ausstattung
* charmantes Reihenmittelhaus
* Baujahr 1964
* 4 Zimmer
* ca. 104 m² Wohnfläche
* ca. 229 m² Grundstücksgröße
* hochwertige Einbauküche
* Badezimmer + separates Gäste-WC
* Balkon in Süd-Westausrichtung
* überdachte Süd-Westterrasse
* gepflegter Garten
* Garage bereits im Kaufpreis inbegriffen
* optimale Grundrissaufteilung
* Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001
* Seit 1984 vermietet
* Kaltmiete 511 € zzgl. 97 € Nebenkosten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 229 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Gaismannshof im Westen von Nürnberg. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch die familienfreundliche Gestaltung aus. Hier befinden sich überwiegend Doppel-, Reihen- oder Einfamilienhäuser.

In direkter Umgebung befindet sich ein Kindergarten mit einem angrenzenden Spielplatz für alle Altersklassen. Die Grundschule befindet sich zwölf Gehminuten entfernt. Die weiterführenden Schulen sind innerhalb von zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

Nach dem Feierabend können Sie sich im Garten entspannen oder die Hochbeete bepflanzen. Wenn Sie sich sportlich betätigen möchten, können Sie sich in der naheliegenden Boulderhalle austoben.

Folgende Einrichtungen sind in Kürze erreichbar:

- Pizzeria
- Griechische
- Biergarten
- Autohäuser
- The Q (wird komplett umgestaltet)

Die U-Bahnhaltestelle "Eberhardshof" ist innerhalb von 14 Gehminuten erreicht. Mit dieser sind Sie innerhalb kürzester Zeit sowohl in Fürth, als auch am Nürnberger Hauptbahnhof.
Die Bushaltestelle befindet sich sechs Gehminuten entfernt.

Durch die Anbindung an den Frankenschnellweg sind Sie ebenfalls innerhalb kürzester Zeit in den nächsten Städten, wie Fürth, Erlangen oder auch Schwabach.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SD-4003-VK