Reihenmittelhaus mit Wohlfühlcharakter, mit Gartenanteil, in Elbnähe, 5 Zimmer, vermietet, PV-frei

# Objektbeschreibung
In der Johannes-Ritter-Straße wird ein tolles vermietetes Reihenhaus als Kapitalanlage zum Kauf angeboten. In dem geräumigen Haus mit ca. 124,85 m² teilt sich eine Familie 4 Zimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das voll unterkellerte Haus wurde 1996 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Keller ist in einen Heizungskeller sowie 2 Kellerräumen die für den nötigen Stauraum sorgen oder ggf. auch als Hobbyraum dienen oder ähnliches genutzt werden können, aufgeteilt. Als funktional und praktisch stellt sich der Wasch- und Trockenraum dar.

Über einen kleinen Flur mit Garderobe betritt man das Erdgeschoss. Von da aus gelangt man in das Gäste-WC und weiter in die Küche. Der Essbereich grenzt an die Küche und trennt den Wohnbereich durch einen großen Familientisch gleichzeitig ab. Kochen und Wohnen ist hier das Motto. Hier wird also nicht nur gegessen, sondern auch gespielt oder gebastelt. Helle Freude bereitet im geräumigen Wohnzimmer die raumgroße Fensterfront mit Zugang zur Terrasse. Herrlich entspannend wird man hier die Zeit verbringen und den Ausblick in den ca. 200 m² großen Gartenbereich genießen. Bei südwestlicher Ausrichtung kommt die Sonne auch nicht zu kurz.

3 weitere Zimmer und ein geräumiges Bad mit klaren Strukturen werden in der 1. Etage genutzt. Hier wird gespielt und getobt, gelernt und gechillt. Jedes Kind hat seinen individuellen Bereich. Das Tageslicht-Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Wanne und Dusche ausgestattet.

Das Highlight in diesem Haus ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das ist der Ort zum Ausschlafen und Träumen. Hierbei handelt es sich um den 5. großzügig geschnittenen Raum – das Schlafzimmer. Für ausreichend Licht wird durch ein Dachfenster und ein Giebelfenster gesorgt.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39021-5 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter w

# Ausstattung
Die Wohnung wurde am 16.12.2013 bezogen. Es besteht kein Vorkaufsrecht.
Letzte Mieterhöhung wurde am 01.01.2024 durchgeführt.
Die Kaltmiete pro Jahr beträgt 13.034,40 Euro.
Die Betriebskosten pro Monat betragen 138,00 Euro

Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Wolf Gas-Zentralheizung - Erneuerung 7 / 2021. Die Elektroleitungen entsprechen dem Baujahr und wurden 10 2009 geprüft. Bad/WC und Gäste-WC sind hell gefliest. Das Haus ist mit Kabelfernsehen, Rauchmeldern sowie Kunststofffenstern – Isolierverglasung (2/96) ausgestattet. Es stehen 4 Kellerräume zur Verfügung – Wasch/Trockenraum, Heizungskeller, Hobbyraum sowie Aufbewahrung/Stauraum. Ein Kfz-Stellplatz steht am Objekt (auf dem Grundstück) zur Verfügung. Bushaltestellen befinden sich wenige Minuten vom Haus entfernt am Breiten Berg und Alte Glasfabrik.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Kaufpreis pro m²: 3.035,64 €

# Lagebeschreibung
Mit über 30.000 Einwohnern ist Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt direkt am Elbufer. Die Hamburger Innenstadt und Lüneburg liegen ca. 30 km entfernt und sind über die B 404 zu erreichen. Weitere Städte sind Schwarzenbek (ca. 12 km) und Lauenburg (ca. 15 km). Zwischen Geesthacht und Hamburg besteht außerdem eine sehr gute Busanbindung.
Das Objekt liegt in einem Wohngebiet - weiniger als 2 km vom Geesthachter Zentrum entfernt. In der näheren Umgebung und über die Johannes-Ritter-Straße zu erreichen, befinden sich 2 Seniorenwohn- bzw. Pflegeheime sowie die Helios- und Vitanas Klinik. Die Objektzufahrt ist als 30iger Zone und Spielstraße ausgewiesen und endet in einer Sackgasse.
Die verschiedenen Schulformen liegen zwischen ca. 1,7 km und 2,3 km entfernt und sind fußläufig zwischen 20 min und 30 min erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten/Märkte wie Famila, Aldi und Lidl sowie der Toom-Baumarkt befinden sich ca. 2,7 km bis 3 km vom Objekt entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das Rewe-Center, das Kaufhaus Nessler, C & A, Deichmann und weitere kleinere Geschäfte in der Einkaufspassage Bergedorfer Straße. Die z. T. idyllisch gelegenen Restaurants entlang der Elbe vermitteln eine gemütliche Atmosphäre. Das beheizte Freibad, die Ernst Menzer Werft und der Hochseilgarten für div. Freizeitgestaltungen befinden sich an der Elbuferstraße und sind zwischen ca. 1,3 km und ca. 2,3 km entfernt und fußläufig zwischen ca. 13 min und 30 min erreichbar.
Über einen unbefestigten Weg am Weidenkorbstieg gelangt man nach ca. 200 m an die Elbe. Weiter zum Ruderverein und an die Spazierwege der Elbuferstraße. Das Pumpspeicherwerk befindet sich ebenfalls an der Elbuferstraße und ist ca. 2 km von der Wohnanlage entfernt.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733.
Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in.
Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.05.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39021-5