Kapitalanlage: 3-Zimmer- Wohnung: zentrale und verkehrsgünstige Lage mit Blick ins Grüne!

# Objektbeschreibung
In dem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage. Die Loggia befindet sich auf der Gebäuderückseite mit Blick in den großen und sehr gepflegten Garten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1394-032 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- schöne 3 – Zimmer Wohnung
- Wohnfläche rd. 71 m²
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerraum
- Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller mit Zugang über die Außentreppe
- Sehr gepflegtes Wohnhaus
- vermietet seit 2014
- letzte Mieterhöhung 11/2023
- Grundmiete 478,59 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 224 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 74 EUR mtl.
- Hausgeld derzeit 336 EUR mtl.

Kaufpreis pro m²: 1.732,39 €

# Lagebeschreibung
Der Nauenweg liegt äußerst zentral und verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, und Kindergärten. Die Krefelder Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
In wenigen Gehminuten erreicht man öffentliche Verkehrsmittel und ist schnell am Krefelder Hauptbahnhof. Ebenso schnell erreicht man die Autobahn A 57 mit Verbindung zur A52, A 40 und der A 44.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Öl ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.09.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1394-032