Reihenmittelhaus mit Terrasse in zentraler Lage in Nidda // Verkauf mit Rückmietung

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von 130 m² und eine Nutzfläche von 42 m². Es liegt zentral und ruhig auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Das Gebäude besitzt kein Untergeschoss, sondern ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss für Wohnzwecke. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1950 erbaut und hat insgesamt drei Vollgeschosse. 1995/96 wurden die letzten bedeutenden Modernisierungen durchgeführt, jedoch besteht teilweise Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Das Erdgeschoss wird größtenteils als Nutzfläche genutzt, mit Sauna, Arbeitszimmer und Vorratsraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer sowie die Küche mit Zugang zur Terrasse.

Das zweite Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein Bad und einen kleinen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad. Dieses Badezimmer muss neu wieder hergestellt werden.

Eine kleine Garage und zwei weitere PKW-Abstellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Der Verkäufer wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Der Verkäufer ist 87 Jahre alt.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 235.000,- €.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 870,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt mit Rückmietung der Alteigentümer, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

# Ausstattung
** Ruhige Wohnlage

** Nutzfläche im Erdgeschoss

** Kaminofen

** Sauna

** Terrasse im OG und DG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Nidda liegt in der südlichen Wetterau, einer Region in Hessen, die durch eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Flüssen und Feldern geprägt ist. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Nidda, der namensgebend ist. Nidda ist gut in das regionale Verkehrsnetz integriert. Die Bundesautobahn A45 verläuft in der Nähe der Stadt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Frankfurt am Main und Gießen. Die Landesstraßen L3189 und L3137 sind wichtige Verkehrswege in der Region. Nidda und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die malerische Landschaft lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Stadt selbst verfügt über kulturelle Einrichtungen wie Museen und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern.

Mikrolage
Den öffentlichen Personennahverkehr stellt die Regionalverkehr Kurhessen GmbH sicher. Die Buslinien 362 und VB-93 sind fußläufig zu erreichen. Im Ort befinden sich ein Bürgerhaus, ein Kinderspielplatz, zwei Sportplätze, eine evangelische Kirche, ein REWE-Markt und ein Kindergarten. Grün- und Parkanlagen sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem ein Einkaufszentrum, gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote sowie gute Ausgehmöglichkeiten. Zudem verläuft die Bundesstraße 455 direkt durch den Ort. der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Direktverbindungen nach Frankfurt, Gießen und Friedberg.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 211 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-07-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HpR-FFM-RP576-KlFi