Reihenmittelhaus mit Hanggrundstück und 2 Garagen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053860

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung in Stuttgart. Anleger haben hier die Gelegenheit, von der aktuellen Jahresnettokaltmiete von etwa 17.100 € zu profitieren. Die etwa 196,54 m² umfassende Wohnfläche verteilt sich dabei über 3 Etagen.

Die beiden etwa Grundriss gleichen Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten mit jeweils 4 Zimmern sowie einem Balkon und einer Terrasse ideales Vermietungspotenzial. Im Untergeschoss ergänzt eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und WC das Wohnraumangebot.

Das Reihenhaus steht auf einem ca. 367 m² großen Hanggrundstück mit einem ca. 405 m² großen Gartengrundstück und 2 Garagen, die das umfangreiche Angebot abrunden.

# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM: ca. 17.100 € (inkl. ca. 125 € Garagenmiete)
+ Einbauküche (DG)
+ DG leerstehend und renovierungsbedürftig
+ Balkon
+ Terrasse
+ 2 Garagen
+ Kellerräume
+ Garten (Hanglage)
+ Einliegerwohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.553,78 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 196,54 m²
Grundstücksfläche: ca. 772,26 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in Gablenberg in naturnaher Lage im Bezirk Stuttgart-Ost. Der historische Stadtteil weist noch heute mittelalterliche Elemente auf, die sich besonders in den urigen Stadthäusern widerspiegeln und für ein ausgesprochen ansehnliches Wohnumfeld sorgen.

Der historische Ortskern Gablenbergs liegt nur ca. einen Kilometer von Ihrer Immobilie entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte, diverse Fach- und Einzelhändler. Auch Bistros, Cafés und Restaurants sind hier ansässig. Mehrere Kindergärten und Schulen aller Altersklassen im nahen Umkreis unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohngegend.

Gablenberg wird von den Buslinien 42 und 45 erschlossen - die Stuttgarter Innenstadt wird so in ca. 20 Minuten erreicht. Die umliegenden Bundesstraßen 10, 14 und 27 binden bestens an das Stuttgarter Umland an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 330 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111c5015ff