Reihenhaus zum Verkauf in Berlin/Ahrensfelde mit >15.000 € Mieteinnahmen
329.000 €
- Wohnfläche 114 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 185 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1999
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
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**Rundgang**
Das Reihenhaus aus dem Jahr 1999 ist mit 115 m² Wohnfläche und 4 Zimmern sowie der hervorragenderen Anbindung an den Nahverkehr Berlin (S-Bahnhof Ahrensfelde) garantiert das Richtige für Familien, welche in die eigenen vier Wände ziehen möchten. Gebaut im Landhausstil gehört das Objekt zum „Wohnpark am Kirchhof“ und ist ideal für bis zu vier Personen.
Reihenhäuser haben den Vorteil gegenüber freistehenden Häusern insbesondere durch die geringere Heizlast, den geringeren Zeitaufwand der Gartenpflege sowie dem niedrigeren Kaufpreis.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der derzeitige Mieter wohnt seit 2019 im Haus und zahlt immer pünktlich seine Miete in attraktiver Höhe. Für den Fall, dass Sie selbst nach dem Kauf einziehen möchten erklären wir die Details dazu gerne im persönlichen Gespräch. Die Mieteinnahmen gehen in der Zeit zwischen Kauf bis zum Selbstbezug natürlich an den Erwerber über.
Das Erdgeschoss besteht aus den abgetrennten Räumlichkeiten Küche mit Essbereich, Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem WC. In der nächsten Etage finden Sie zwei Schlafzimmer sowie das Dusch-/Wannenbad. Im voll ausgebauten und hellen Spitzboden wartet ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer auf Sie. Mit Dachgauben im 1. OG für einen freien Blick haben Sie hier helle Räume ohne störenden Baumbestand in unmittelbarer Nähe.
Das Gebäude ist aus Leichtbeton mit Vollwärmeschutz und einem hellen Reibeputz versehen. Im Haus sind Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar, verbaut.
Der Käufer erwirbt mit dem sehr attraktiven Kaufpreis in direkter Metropolennahe zu Berlin in der Gemeinde Ahrensfelde das Erbbaurecht mit Haus. Der derzeitige Erbbauzins von weniger als 110 € im Monat ist deutlich überschaubar und macht den Gesamtkaufpreis im Vergleich zu Alternativobjekten sehr attraktiv. Das Erbbaurecht für das Land der Kirche geht für die Käufer bis 2095 und kann sich dann auf Wunsch verlängern. Das Haus selbst ist natürlich Eigentum des Käufers.
In aller Kürze:
• Grundstück ist voll erschlossen
• derzeitiges Mietverhältnis läuft seit April 2019
• Eigennutzung unter Wahrung der Kündigungsfrist möglich
• laufende Einnahme Jahresnettokaltmiete: 15.600 €
• Carport-Stellplatz vorhanden
• Garten mit zwei Terrassen sowie zwei separaten Schuppen
• Außenwände mit Vollwärmeschutz, Rollladen im EG
• zwei Dachgauben im voll ausgebauten Dachgeschoss
• ausgebauter Spitzboden
• Wohnungserbbaurecht bis 2095
• Modernisierungsmaßnahmen: 2019 neue Heizungsanlage
**Die Lage**
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde 16356 Ahrensfelde (Landkreis Barnim) in der Nähe des Rathauses. Verkehrstechnisch ist die Anbindung nach Berlin hervorragend:
• A10 / B158
• Busverbindungen
• TRAM 7 / 8 / 17
• S-Bahn S7 Ahrensfelde – Potsdam Stadt
• Regionalbahn
Für den Nachwuchs gibt es im Umkreis eine Grundschule, mehrere Kitas sowie weiterführende Schulen bis zum Gymnasium. Die großen und kleinen Supermärkte und Discounter sind im 5 Minuten-Radius erreichbar.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) oder dem PKW sind Sie in ca. 25 Minuten am Alexanderplatz. Die Nähe zur Hauptstadt und die günstige Verkehrsanbindung werden seit Generationen geschätzt. Aufgrund von Zuzüglern aus Berlin und anderen Landkreisen wächst die Bevölkerung stetig. Ein Zeichen für die hervorragende Lage und die gute Infrastruktur der Gegend.
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Immer mit gutachterlichem Rat im Verkauf von Immobilien in Berlin, Barnim, MOL und Umgebung tätig. Sie erhalten immer eine Wertexpertise ausgehändigt und entscheiden dann, ob wir für Sie verkaufen dürfen.
**Hinweis**
Käuferprovision: 3,57%
**Energie**
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 92,2 kWh(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 06.03.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Rechtliche Angaben
Allgemeine Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Rechtliches und AGB
Die vom Käufer bei Abschluss eines Hauptvertrages (Kaufvertrag usw.) zu zahlende Provision richtet sich nach den Angaben im jeweiligen Exposé. Dieses lesen Sie in Verbindung mit unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen gerade. Sie beträgt den jeweils genannten Prozentsatz des Gesamtkaufpreises für das Objekt und ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages.
Gegenstand des Auftrags
Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsangelegenheit für den Käufer/ Mieter.
§ 1 Verbot der Weitergabe
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Es wird keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 6 Provision
Unsere Angebote können provisionspflichtig für den Käufer und/oder Verkäufer sein. Sie beträgt den jeweils genannten Prozentsatz des Gesamtkaufpreises für das Objekt und ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages.
§ 7 Gerichtsstand
Sollte es sich bei dem Auftraggeber um einen Kaufmann handeln, vereinbaren die Vertragsparteien als Erfüllungsort für die beiderseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag sowie als Gerichtsstand 16321 Bernau bei Berlin.
Widerrufsrecht für Verbraucher
Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung zur Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Widerruf ist zu richten an: Flímmo Immobílíen, Fichtestraße 28, 16356 Ahrensfelde oder gewerbe @flimmo-immobilien.de
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück an
Flímmo Immobílíen, Fíchtestraße 28, 16356 Ahrensfelde oder gewerbe @flimmo-immobilien.de.
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
......................................................................................................................
Objektanfrage vom:.................
Name und Anschrift des Verbrauchers: ...............................................
Datum:.............................
Unterschrift Kunde
(nur bei schriftlichem Widerruf)
Hinweis: Der Widerruf muss nicht zwingend schriftlich erfolgen. Um ihn aber beweisen zu können, empfiehlt sich die Schriftform.
Flímmo Immobílíen
Fíchtestraße 28
16356 Ahrensfelde
03093498110
Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ahrensfelde, Lindenbergerstr. 1,16356 Ahrensfelde
USt-IdentNr: DE305632687
