Reihenhaus mit Geschichte: Wohnen im pulsierenden Walle

222.000 €

  • Wohnfläche 175 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 172 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Baujahr 1905
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garten/-mitnutzung

Standort

28219 Walle - Osterfeuerberg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Inmitten des lebhaften Stadtteils Walle befindet sich dieses historische Reihenmittelhaus, das um 1905 erbaut und teilweise durch den Krieg zerstört, aber in den 70er Jahren wieder aufgebaut wurde.

Das Erdgeschoss überzeugt nicht nur durch die hohen Decken und erhaltenen Stilelemente, sondern auch durch die klassische Raumaufteilung. Es bietet zwei großzügige Zimmer, die durch eine Schiebetür miteinander verbunden sind, eine Veranda zur Straße hin, einen Wintergarten mit Zugang zum hinteren Balkon, eine Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC.

Die gut erhaltene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo zwei weitere geräumige Zimmer zu Wohnzwecken zur Verfügung stehen, eines davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein Wannenbad mit Fenster sowie eine Küche runden diese Etage ab.

Zusätzlich bietet der großzügige Dachboden reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und Erinnerungen.

Der Vollkeller kann teilweise als Wohnraum genutzt werden und verfügt über ein innenliegendes Vollbad. Ein separater Zugang von der Straße aus ermöglicht es, diesen Bereich als Einliegerwohnung oder Jugendbereich zu gestalten. Außerdem bietet der Keller eine Waschküche und zusätzlichen Stauraum.

Der kleine Hofgarten lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und die Ruhe abseits der belebten Straßen zu genießen.

Bitte beachten Sie, dass das Haus sowie die Rückfassade Sanierungsbedarf aufweisen, was jedoch die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.

Erleben Sie den Charakter dieses historischen Reihenmittelhauses und lassen Sie sich von seinem besonderen Flair begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- historische Stilelemente z.T. erhalten
- wunderschöne Holztreppen
- tolle Raumaufteilung
- Küche mit Einbauküche (ältere Einbauten)
- zwei Bäder
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Verranda
- zwei Balkone
- Gasetagenheizungen
- Vollkeller mit Räumen, Vollbad, Waschküche
- Rückfassade mit Sanierungsbedarf
- einfachverglaste Holzfenster

Die Grundsteuer beträgt EUR 220,12. Die aktuelle Gebäudeversicherung kostet jährlich EUR 936,00.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer belebten Straße unweit des Walle Centers im Bremer Stadtteil Walle. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf decken. Auch die Haltestellen des ÖPNV schnell erreichbar. Die Nähe zur B6 und Autobahn 27 sowie zum Waller Bahnhof machen eine überregionale Anbindung möglich.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 357.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 357.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-09
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2D115

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