Reihenhaus mit 3 WEs, Stellplatz, Garten und Terrasse in ruhiger Lage

# Ausstattung
Willkommen in diesem charmanten Reihenhaus, das in einer äußerst ruhigen und attraktiven Umgebung liegt. Das Haus, welches im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet mit seinen ca. 251 Quadratmetern Wohnfläche und dem großzügigen Grundstück von etwa 143 Quadratmetern viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Highlight des Hauses ist zweifellos die überdachte Terrasse, die vor nur 3-4 Jahren erneuert wurde und Ihnen einen geschützten Bereich im Freien bietet, ideal zum Entspannen und Genießen der Natur. Ein gepflegter Garten und ein Stellplatz im Freien ergänzen das Haus perfekt.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie acht Zimmer auf drei separate Wohneinheiten verteilt, die sich flexibel nutzen lassen. Hinzu kommen weitere Räume im Vollkeller, die zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume bieten.
Die Ausstattung des Hauses ist solide und funktional, mit drei Tageslichtbädern, die mit Duschen ausgestattet sind. Eine Gaszentralheizung von 1992 sorgt für wohlige Wärme über Flachheizkörper, während wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung für eine gute Energieeffizienz sorgen.

Das Haus ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 960,00 Euro. Diese Immobilie bietet somit nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit, sondern auch Potenzial als langfristige Investition.
Nehmen Sie diese Gelegenheit wahr und gestalten Sie es nach Ihren individuellen Vorstellungen. Genießen Sie das ruhige Leben in einer attraktiven Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von den Vorzügen dieser vielversprechenden Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.310,76 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hemer. Hemer, eine Stadt mit etwa 30.000 Einwohnern im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, bietet eine faszinierende Mischung aus Naturidylle und urbanem Leben. Gelegen im landschaftlich reizvollen Sauerland, ist Hemer von grünen Hügeln, Wäldern und idyllischen Tälern umgeben.
Die natürliche Schönheit der Umgebung macht Hemer zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Region, darunter auch Teile des berühmten Sauerland-Höhenflugs, die zu ausgiebigen Erkundungstouren einladen. Der nahe gelegene Hönnetalradweg bietet eine malerische Route entlang des Flusses Hönne.

Doch auch urbanes Leben hat in Hemer seinen Platz gefunden. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Das Stadtzentrum lädt mit seinen gemütlichen Cafés und Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein. Kulturelle Highlights wie das Sauerland-Theater und das Schloss Hemer sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.
Für Familien bietet Hemer ein attraktives Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch das Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche ist vielfältig, mit Spielplätzen, Sportvereinen und Jugendzentren.

Die verkehrsgünstige Lage Hemers ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahnen A46 und A45 bieten schnelle Verbindungen nach Dortmund, Hagen und Köln, während der Bahnhof Hemer regelmäßige Zugverbindungen in die Region und darüber hinaus bietet.
Alles in allem bietet Hemer seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Landschaft und profitiert gleichzeitig von seiner urbanen Infrastruktur. Entdecken Sie die Vorzüge dieser vielfältigen Stadt und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern.

Die nächste Grundschule (Woesteschule - Grundschule der Stadt Hemer) ist etwa 400 Meter, eine weiterführende Schule (Europaschule am Friedenspark) rund 900 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (DGD Stadtklinik Hemer) ist es ungefähr 1 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hemer, Am Bräucken (circa 150 Meter)
Bahnhof | Lendringsen (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 332.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 2034-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 27J2SBWM