Reihenhaus in Toplage bei Dresden für Eigennutzer und Investoren - ohne Käuferprovision!

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus in Freital bei Dresden, einer begehrten Lage, bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die drei Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung aus und sprechen sowohl ruhesuchende Eigennutzer als auch renditeorientierte Investoren an.

Erbaut im Jahr 1992, erstrahlt das Haus nach umfangreichen Modernisierungsarbeiten im Jahr 2023 in neuem Glanz.
Die Modernisierung umfasste neben der Außenfassade und des Treppenhauses auch die komplette Wohnung im Dachgeschoss, wodurch sich das Haus nun in einem zeitgemäßen und attraktiven Zustand präsentiert."

Das Wohnhaus ist unterkellert und teilt sich auf in drei Abstellräume, einem Wäschetrockenraum sowie einem Geräteraum.

Das Haus ist mit einer Mieteinnahme von rund 20650 € p.a. (1720 € p.m.) voll vermietet.
Nächste Mieterhöhung ab 2026 möglich.

# Ausstattung
Folgende Arbeiten wurden im Sommer 2023 durchgeführt:
am Haus:
- Fassadenanstrich/Dachreinigung
- Anstrich Fenster
- Wartung der Rollläden
- Anstrich Treppenhaus
- Erneuerung der Briefkastenanlage
- Neuanlage des Vorgartens

In der Dachgeschoss-Wohnung:
- Balkonbeplankung (Douglasie-Hartholz)
- neue Markise
- Geländer u. Balkontür geschliffen und gestrichen
- Balkon-Kraftwerk installiert
- neuen Fußbodenbelag (Vinyl) verlegt (Bodenheizung)
- moderne neue Badezimmereinrichtung (grau/weiß glänzend)
- neue EBK (Eiche/Weiß) inkl. E-Geräte

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.315,79 €

Grundstücksfläche: ca. 176 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Freital - ca. 400 m von den ersten Weinhängen des "Gutes Pesterwitz" entfernt - ca. 1 Km vom Ortseingangsschild der Landeshauptstadt Sachsens liegt traumhaft ruhig in verkehrsberuhigter Zone unser schönes Reihenhaust. Direkt bei dem Stadteingangsschild Dresdens befindet sich ebenfalls die Auffahrt zur A17, die Sie mühelos in knapp 5 Min. Fahrzeit erreichen. Somit haben Sie optimalen Anschluss - egal ob Sie in Richtung DD-Südvorstadt zur TU-Dresden oder in Richtung Leipzig zur A4 tendieren (Leipzig ca. 1 h)... oder auch zum Flughafen nach Dresden-Klotzsche fahren müssen. Den Flughafen erreichen Sie in 25 Min. Auf der anderen Seiten haben Sie Naherholungsorte, wie die Sächsische Schweiz, die Weißeritztalbahn, den Rabenauer Grund, Tharandter Wald, Schloss Burgk und Freizeit-Zentren mit Schwimmbädern, Saunalandschaften aber auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen direkt "vor Ihrer Tür" sozusagen!

# Sonstiges
Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.

Sprechen Sie uns an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Eduard Günter
Selbstständiger Immobilienberater
Weidenweg 2 49401 Damme
E-Mail: eduard.guenterdb.com
Telefon: 0151 51943356

Aufsichtsbehörde: Oldenburgische IHK
Internet: www.ihk-oldenburg.de
Anschrift: Moslestraße 6, 26122 Oldenburg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2016
Gültig bis: 2026-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42430102-035737