- Wohnfläche 96 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 197 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1968
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Gierenfeld und ist gerade für junge Familien bestens geeignet. Sämtliche Schulformen und ein Kindergarten sind etwa 400m entfernt. Ein Zugang zu einem großen Spielplatz ist am Ende der Reihe. Da die Strasse nur einen Zugang besitzt, wird diese hauptsächlich durch Anwohner genutzt.
Zum Haus:
Gebaut ca. 1968, saniert 2013. Dabei wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen ausgetauscht, das Dach gedämmt und der Dachboden ausgebaut. Die Gasheizung wurde ebenfalls 2013 verbaut . Auch die Heizkörper samt den Leitung wurden gewechselt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 96qm auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gästetoilette, die Küche und ein großes Wohnzimmer.
Im ersten Stock befindet sich das Bad, ein großes Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer. Ein großer Raum im Dachgeschoss rundet das Angebot ab. Die meisten Rolläden sind elektrisch.
Bis vor zwei Jahren bestand der Garten aus einem großen Teich. dieser wurde komplett entfernt und das Loch mit Mutterboden aufgefüllt. Der Boden konnte sich in Ruhe setzen, wodurch das Regenwasser sich nicht staut.
Der Großteil der Böden wurde 2023 verlegt. Auch die Möbel stammen aus 2023 und können übernommen werden. Insgesamt wurde das Haus in den letzten zwei Jahren hauptsächlich als Ferienhaus meiner Eltern genutzt.
Energieausweis ist vorhanden. Das Haus hat einen Endenergiebedarf von 162,30 kWh/(m2·a). Ist also in der Stufe F, relativ knapp zu E.
Eine Glasfaserleitung wurde 2023 ebenfalls gelegt.
Bei Interesse kann das Haus gerne besichtigt werden.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
