Reihenhaus Haus mit viel Potenzial und eigenem Garten mitten in Wedau – provisionsfrei

# Objektbeschreibung
**Aktuell ist dieses Einfamilienhaus für einen Interessenten RESERVIERT, dieses Angebot bleibt so lange online bis das Haus verkauft ist.**

Das Einfamilienhaus Birkenweg 5 wurde 1913 auf einem 226 m² großem Grundstück in der denkmalgeschützten Eisenbahnersiedlung Duisburg Wedau errichtet. Das Haus bietet auf 3 Etagen eine Wohnfläche von ca. 94,29 m².
Das sehr ruhig gelegene Haus ist renovierungsbedürftig und steht Ihnen nach einer Renovierung zur Eigennutzung zur Verfügung.

- Birkenweg 5
- Grundstücksfläche 226 m²
- aktuelle Wohnfläche ca. 94,29 m²
- 4 Zimmer, Küche, Bad, WC,
- Ofenheizung
- Der Denkschmalschutz betrifft das äußere Erscheinungsbild / den Siedlungscharakter

Für eine Besichtigung ab Februar 2024 melden Sie sich gern unter eckard.heidenreichvonovia.de.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 5557-1 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach und größtenteils baujahrentsprechend, die Beheizung erfolgt über eine Ofenheizung. Die Fenster sind größtenteils aus Holz und einfach verglast. Die Dacheindeckung des Hauses ist erst vor wenigen Jahren erneuert worden.
Es besteht erheblicher renovierungsbedarf.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.534,73 €

Grundstücksfläche: ca. 226 m²

# Lagebeschreibung
Der begehrte und bevorzugte Stadtteil Wedau punktet mit seinem Grüngürtel, der mit dem blauen See beginnt und mit zahlreichen Reit- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten endet. Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte und der international bekannten Regattabahn, bieten alle Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten.
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, bequem und u.a. fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an A 524, A 3 und A 59 ist besonders günstig worüber man innerhalb von 15-20 Minuten die Stadtzentren der Nachbarstädte Duisburg, Krefeld und Düsseldorf erreicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5557-1