Reihenhaus: 6,5 Zimmer + 2 Einzelgaragen in Bonlanden zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Filderstadt-Bonlanden ist ein absolutes Highlight auf dem Immobilienmarkt.

Helle, großzügige Räume, eine gute Ausstattung sowie eine sinnvoll durchdachte Aufteilung prägen das besondere Wohngefühl dieser Immobilie. Durch die stilvollen Ausstattungs- und Gestaltungsmerkmale strahlt das Haus eine gehobene Wohlfühlatmosphäre aus.

Im Jahr 1970 wurde das Reihenmittelhaus liebevoll erbaut und ein kleiner Außenbereich hinter dem Haus als Terrasse gestaltet.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m², welche sich auf 6,5 Zimmer verteilt.

Das geräumige Dachstudio, bietet ausreichen Platz für Kinderzimmer oder Hobbyraum. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoß kann z.B. als Homeoffice genutzt werden.

Im Obergeschoß befinden sich ein große Schlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC.
Der Bereich vor dem Schlafzimmer kann als Ankleide genutzt werden.

Im Erdgeschoß befindet sich die Diele, das Gäste WC, ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse sowie
ein heller Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man in die Küche, die mit einer gut erhaltenen Einbauküche versehen ist.

Im Untergeschoß des Hauses stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung.
Ein Waschmaschinenanschluß wurde ebenfalls im Keller installiert.

Zwei Einzelgaragen in unmittelbarer Nähe zum Haus runden dieses besondere Angebot ab.

# Ausstattung
- Einbauküche

- Balkon & Terrasse

- weiße Kunstofffenster 2 fach verglast mit Rollläden

- Parkett - u. Fließenböden

- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch & WC

- Zweites Gästeduschbad mit WC

- Öl Zentralheizung

- zwei große Kellerräume im UG

- 2 x Einzelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig unmittelbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 104 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Filderstadt-Bonlanden. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung, die Nähe zu Grünflächen und die hervorragende Infrastruktur aus.
Sie genießen die Ruhe eines Vorortes, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung an, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Sie Stuttgart und die umliegenden Regionen problemlos erreichen.Entfernungen:
Flughafen 8,9 km
Fernbahnhof 3,2 km
Bus 6,4 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zimmermann Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers, nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Unsere Dienstleistung für Immobilieneigentümer:

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, den professionellen Schätzpreis Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch einen unserer erfahrenen Immobilienexperten zu erhalten. Dank unseres weitreichenden, nationalen Netzwerks sind wir in der Lage, Verkäufer und Vermieter optimal mit potenziellen Interessenten zusammenzubringen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 168,02 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 14.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE- 150