Reihenendhaus mit Wellnessoase - Lüneburg

# Objektbeschreibung
Ein neuwertiges und stilvolles Reihenendhaus in Lüneburg steht zum Verkauf. Das im Jahr 2000 errichtete Haus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² präsentiert sich mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern und einem modernisierten Duschbad im Obergeschoss. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde ansprechend renoviert.

Im frisch ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie eine elegante Wellnessoase mit einer großzügigen, freistehenden Badewanne und einer Sauna. Einbauschränke bieten Platz für Waschmaschine und Trockner, während die neue Gas-Heizung sich diskret hinter den Abseiten befindet.

Eine exquisit gestaltete Einbauküche im zeitlosen Hochglanz-Stil verleiht dem Raum eine moderne Note. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügigen Fenstern zur Südseite öffnet sich zu einem eleganten Wintergarten. Das Anwesen wird durch einen ca. 244 m² großen Garten harmonisch abgerundet.

Die Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Familien, die ein gepflegtes und zeitgemäßes Zuhause suchen. Die Lage in Lüneburg bietet eine erstklassige Infrastruktur in einer ruhigen Wohngegend. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem eleganten Angebot zu überzeugen.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Terrasse
- Wintergarten
- Carport
- Gas-Zentralheizung
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Wellnessbereich mit Sauna

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 267 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem stillen und begehrten Wohnviertel, das eine vorzügliche Verbindung aus Ruhe und zugleich exzellenter Anbindung an das städtische Geschehen bietet. Die fußläufig erreichbare nächste Bushaltestelle gewährleistet eine komfortable und zügige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Infrastruktur für den täglichen Bedarf:
ca. 0,84 km - Kindergarten
ca. 0,95 km - Grundschule
ca. 4,58 km - Gymnasium
ca. 2,99 km - Zentrum
ca. 2,21 km . Bahnhof

Die zauberhafte Stadt Lüneburg im Norden Deutschlands vereint eine reiche Geschichte mit natürlicher Schönheit. Das historische Zentrum zeichnet sich durch eine malerische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, ein majestätisches Rathaus und verwinkelte Gassen aus. Hier erlebt man eine lebendige Kultur mit Theater, Galerien und Museen sowie eine dynamische Universitätsgemeinschaft. Die Umgebung lockt mit weiten Heideflächen und Wäldern, darunter der Naturpark Lüneburger Heide. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung betont die Leichterreichbarkeit von Lüneburg und unterstreicht seine Anziehungskraft als gastfreundliches und vielseitiges Reiseziel.

# Sonstiges
Sonstige Bedingungen und Konditionen:

- Verfügbarkeit nach Absprache
- Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Provisionshinweis:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % , verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionsplichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Geldwäsche:

Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne
etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Stimmen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab - Sie
werden begeistert sein!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79.27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 17.08.2023
Gültig bis: 16.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWED2410#9HUAq