Reihenendhaus mit praktischer Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde 1967 auf einem ca. 501 m² großen Kaufgrundstück erbaut. Im Erd-/ Untergeschoss befindet sich ein Apartment mit ca. 43 m².
Das Haus ist ideal für Familien, die auch noch weitere Familienmitglieder in der separaten Wohnung unterbringen möchten - oder für Käufer die auch einen Teil zur Generierung von Mieteinnahmen vermieten möchten.

Durch die Hangbauweise hat die Wohnung im Obergeschoss einen ebenerdigen Gartenzugang auf der Rückseite des Gebäudes. Diese Wohnung hat ca. 114 m². Die Wohnung bietet Ihnen ein großes Ess-/ Wohnzimmer mit Zugang zum ebenerdigen Garten mit überdachter Terrasse und Poolbereich. Zudem befindet sich in dieser Etage eine Arbeitsküche, ein neues Badezimmer inkl. Wanne und Dusche, ein praktischer Abstellraum und zwei Schlafzimmer.

Das Apartment im Untergeschoss verfügt über einen großen und offen gestalteten Koch-/ Ess-/ & Wohnbereich, sowie ein Duschbad und ein separates Schlafzimmer. Vom Wohnbereich hat man hier direkten Zugang zur eigenen Terrasse vor dem Haus und ist somit komplett getrennt von der oberen Hauptwohnung.

Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss die Wirtschaftsräume, bestehend aus einer großzügigen Werkstatt, der Waschküche und dem Hausanschlussraum.

Das gesamte Haus ist sehr gepflegt und wurde umfangreich 2021/22 modernisiert.

Für die Bewohner gehören eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und 2 Stellplätze zum Objekt.

Die Übergabe kann ab ca. März 2024 erfolgen.

# Ausstattung
+ Kunststoff-Isolierglas Fenster (2016)
+ Moderne Gas-Brennwerttherme (2017)
+ Neue Abwasserleitungen (2021)
+ Zugang zum Kriechkeller inkl. Beleuchtung installiert (2021)
+ Zaun für Hauptwohnung + Mauer + Terrasse (2021)
+ Küche im EG: Fliesen (2022)
+ Einbauküche nach Absprache
+ Stromleitungen inkl. Schalter/ Steckdosen (2022)
+ Badezimmer inkl. Fliesen, Leitungen und Heizkörper in der Hauptwohnung (2022)
+ Heizungsrohre in Küche, Bad, Kinderzimmer (2022)
+ Hauptwasserleitungen für das gesamte Haus von Eisen in Kupfer gewechselt (2022)
+ Apartment: Bodenfliesen und Fliesenspiegel (2022)
+ Doppelgarage + Einzelgarage + 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 501 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Unna-Massen ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Unna in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Lage des Stadtteils zeichnet sich durch eine Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus.

Unna-Massen liegt in einer grünen und naturnahen Umgebung, die von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist. Dies ermöglicht den Bewohnern einen erholsamen Rückzugsort abseits des hektischen Stadtlebens. Die natürliche Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Freien.

Trotz der ruhigen Lage ist Unna-Massen gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Dortmund, Hamm oder Münster. Darüber hinaus ist der Stadtteil gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erschlossen, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Erreichbarkeit gegeben ist.

In Unna-Massen selbst finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Einige größere Einkaufszentren befinden sich in der näheren Umgebung, sodass auch ein breiteres Angebot an Waren und Dienstleistungen leicht erreichbar ist.

Der Stadtteil bietet zudem eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Dadurch ist es für Familien mit Kindern attraktiv, hier zu leben.

# Sonstiges
Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Name, Telefon, Email und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen.

Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungen finden alle Ersttermine in unserem Büro in Unna statt. Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Objektunterlagen, wir stellen Ihnen die Immobilie in Form von Bildern und ggf. einer 360° Tour vor und besprechen die Finanzierbarkeit. In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich gerne für eine Einzelbesichtigung vor Ort zur Verfügung.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 181,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.12.2017
Gültig bis: 2027-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42490121-038747