Reihenendhaus mit Garage & mit sonnenverwöhntem Garten: Ihre Familienoase in Passau

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses einladende Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2001, in der begehrten Wohngegend von Passau/Neustift. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumgestaltung und einen guten Zustand. Ein gepflegter Garten mit kleinem Teich sorgt für eine ruhige Atmosphäre.

Das Haus ist mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet. Die Böden sind überwiegend gefliest, während der Wohnbereich mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Eine Einzelgarage steht für Ihr Fahrzeug bereit und die Gartenbewässerung erfolgt umweltfreundlich über eine eigene Zisterne. Ein weiteres Merkmal ist die 2022 installierte Photovoltaikanlage mit 4,4 kWp und einem 4,8 kWh Solarstromspeicher, die das Haus energetisch aufwertet.

Im Inneren bietet das Haus neben ausreichendem Stauraum im Keller, einem Hobbyraum und einen kleinen Weinkeller, im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie eine moderne Einbauküche. Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer, wobei das größere direkten Zugang zum sonnigen Balkon hat. Ein weiteres Badezimmer und ein kleiner Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum runden das Platzangebot ab.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und die gute Verkehrsanbindung erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Objekts. In Bayern werden zudem über die BayernLabo im Rahmen des bayerischen Wohnungsbauprogramms befristete zinsverbilligte Darlehen, Zuschüsse und leistungsfreie Darlehen gewährt, die besonders für Familien interessant sein können. Gerne beraten wir Sie zu den aktuellen Fördermöglichkeiten.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 81,6 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Energieskala: C
Ausweis gültig bis: 21.06.2032

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 419 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Die Anlage befindet sich in einer Wohnsiedlung im Ortsteil Passau Heining/ Neustift.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE
+ das nahe gelegene Pell-Center in Neustift kann bequem zu Fuß erreicht werden. Dieses bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
+ diverse weitere Nahversorger und Drogeriemärkte sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

KINDERGARTEN UND SCHULEN
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 6-10 Gehminuten entferntet
+ Realschule und Gymnasien befinden sich ca. 10-15 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNGEN UND ERHOLUNG
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

VERKEHRSANBINDUNG
+ Bushaltestelle: ca. 4 Gehminuten
+ Altstadt Passau: ca. 10 Fahrminuten
+ Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten
+ Bundesstraße B8: ca. 3 Fahrminuten
+ Bundesstraße B85: ca. 8 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 5 Fahrminuten

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 81,6 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 06.06.2023
Gültig bis: 09.06.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HK24-SB9_K