Reihenendhaus in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist ein in ca. 1930er in Massivbauweise erbautes Reihenendhaus mit einer Buntbrandfassade und einem Flachdach. Auf drei Vollgeschossen verteilen sich eine Wohnfläche von ca. 79 m2 und vier Zimmer. Das Erdgeschoss wird über einen länglichen Flur betreten. Von hier aus sind alle Räume der Etage zu erreichen. Geradeaus liegt die Küche, welche mit einer Durchreiche an den Essbereich des Wohnzimmers verbunden ist. Das großzügige und hell gestaltete Wohnzimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flures. Es bietet genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Ein innenliegendes Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Eine Echtholztreppe führt von dem Flur aus hinauf in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss gliedert sich in ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit Badewanne und Zugang zum Balkon, zwei große Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer. Das Arbeitszimmer und das eine der beiden Schlafzimmer sind in Richtung der Straße hin ausgerichtet, wohingegen das andere Schlafzimmer über einen Blick in den Garten verfügt. Das Objekt besitzt einen Vollkeller, der zur Gartenseite ebenerdig ist und über einen separaten Zugang verfügt. Auf der Etage befinden sich ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum. Der Schnitt der Räume, sowie die Deckenhöhen sind dem Baujahr entsprechend. Insgesamt bieten die Fenster viel Platz für natürliche Beleuchtung.

Objektmerkmale
• Frisch sanierter Keller mit separatem Zugang
• Balkon
• Küche mit Durchreiche
• Gäste-WC
• Terrasse mit kleinem Garten
• Vier Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Bad mit Badewanne

# Ausstattung
Objektausstattung und Zustand
Die Objektausstattung ist als einfacher Standard zu bezeichnen.
Das Objekt wurde in den 70er Jahren saniert. Hierbei wurden die Kunststofffenster und das Badezimmer erneuert. Zudem wurde der Keller kürzlich saniert und hierbei wurden der Gas- und Wasseranschluss erneuert. Die Dämmung der Außenwand wurde ca. 2012 erneuert. Der aktuelle Objektzustand ist sanierungsbedürftig.

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und weist einen Investitionsbedarf im Wert von ca. 100.000,00 € – 120.000,00 € auf.
Als Besonderheiten sind die gut gestaltete Raumaufteilung sowie der frisch sanierte Keller zu nennen, welcher das Objekt aufwertet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: Die Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der Immobilienberatung Bremen GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen (AGB) zustande. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuch- kosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung Stadt- und Ortsteil
Der Stadtteil Walle war einst ein Hafenarbeiter-Viertel und zeichnet sich heute vor allem durch seine multikulturelle Gesellschaft aus. Der Stadtteil liegt westlich vom Bremer Stadtzentrum, am rechten Ufer der Weser. Er grenzt nördlich an den Ortsteil Blockland, nordöstlich an den Stadtteil Findorff, östlich an den Stadtteil Mitte, südwestlich an den Stadtteil Häfen und nordwestlich an den Stadtteil Gröpelingen. Auf der gegenüberliegen-den Weserseite liegt der Stadtteil Woltmershausen. Walle wird in die Ortsteile Utbremen, Steffensweg, Westend, Walle, Osterfeuerberg, Hohweg und Überseestadt unterteilt und hat eine Fläche von 12,238 km² mit insgesamt 28.997 Einwohnern (Stand 2015). Der Ortsteil Westend ist ein dichtbebautes Wohngebiet, das durch Reihenhaussiedlungen gekennzeichnet wird. Hier wohnen vor allem Studenten und Familien mit Kindern. Aufgrund der durch den Ortsteil führenden Hauptstraße herrscht in deren Nähe teilweise starke Verkehrslärmbelastung. Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Gastronomieangeboten, Supermärkten, kleinen Geschäften und einem Wochenmarkt. Zudem gibt es hier einen Kindergarten und mehrere Schulen sowie viele Freizeitangebote. Das Wahrzeichen des Stadtteils, der Fernmeldeturm, befindet sich ebenfalls in diesem Ortsteil.

Lagebesonderheiten im Überblick
• Bahnhof Bremen-Walle fußläufig
• Sehr gute ÖPNV-Anbindung
• Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
• Waller Park fußläufig
• Einkaufsmöglichkeiten umliegend
• Sehr gute Verkehrsanbindung an die B6 und A27
• Spielplätze in der Nähe
• Sport- und Freizeitangebote umliegend

# Sonstiges
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 248,55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.10.2024
Gültig bis: 15.10.2034
Letzte Modernisierung: 1970
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G230421