Reiheneckhaus mit Garage in Sulzbach-Rosenberg!

# Objektbeschreibung
Reiheneckhaus mit ca. 107 m² Wohnfläche aufgeteilt in ein Erdgeschoss und erstes Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und kann noch ausgebaut werden, mit einer Wohnfläche von ca. 22 m². Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie die Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Über das Treppenhaus erreicht man das 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem teilsaniertem Tageslichtbad. Über das Schlafzimmer hat man Zugang zu dem Balkon. Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum, ein Kellerraum sowie die Gasheizung, die 2005 erneuert wurde und ein weiterer beheizter Raum, der als Partykeller/Hobbyraum genutzt wurde.
Der Garten ist extensiv bepflanzt und mit einer Hecke im hinteren Bereich blickdicht.
Die Garage im anschließenden Garagenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Garten
- Balkon
- Garage
- Hobbyraum im UG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 267 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Sulzbach-Rosenberg ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach, im Bundesland Bayern, etwa 50 km östlich von Nürnberg gelegen. Nürnberg ist über die B14 oder auch über die A6 schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Regionalbahn verbinden Sulzbach-Rosenberg mit Nürnberg oder auch Regensburg. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet diese Stadt ein großes Freizeitangebot, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sowie landestypische Gastronomie, die zum Verweilen einlädt.
Kindergärten und Schulen sowie ein Krankenhaus sind in der näheren Umgebung und machen diese Gegend attraktiv für Familien.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 327.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SIW-2622