Charmantes Reihenendhaus mit Potenzial und großem Garten – familienfreundliche Wohnlage
249.000 €
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenendhaus aus ca. 1965 bietet auf rund 94 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 344 m² jede Menge Raum für Ihre Wohnideen. Durch die Ecklage genießen Sie mehr Privatsphäre, zusätzlichen Gartenanteil und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderes Highlight: Laut Kaminkehrer besteht für dieses Haus – aufgrund der Ecklage – die Möglichkeit, eine Wärmepumpe zu installieren (eine schriftliche Bestätigung liegt nicht vor). Damit eröffnen sich attraktive Perspektiven für eine zukunftssichere Heizlösung!
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen:
Untergeschoss: praktische Kellerräume und Abstellmöglichkeiten
Erdgeschoss: ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer), Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss: zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer
Bereits modernisiert:
Dach inkl. Dämmung (Glaswolle) ca. 2015
Fenster (Holz und Kunststoff, modernisiert ca. 1997, 2017 und vor ca. 7 Jahren)
Bodenbeläge und Bad aus etwa 1993
Wärmeversorgung aktuell über Gastherme (Baujahr 1980er)
Dank solider Bauweise und bereits durchgeführter Modernisierungen bietet das Haus beste Voraussetzungen für Ihre individuelle Gestaltung – ideal für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause mit Garten in einer attraktiven Wohngegend wünschen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 344 m²
# Lagebeschreibung
Die Hochschulstadt Amberg verfügt über eine gute Anbindung an die A6, welche Sie in ca. 45 Minuten nach Regensburg oder nach Nürnberg bringt.
Hier lässt es sich mit vielen kulturellen Angeboten wie Stadttheater, Museen, den vielen Kirchen, dem schönen Marktplatz mit Kaffees und den verschiedensten Festen das ganze Jahr hindurch gut leben.
Ein aktives Vereinsleben sorgt für ein vielfältiges Freizeitangebot und lässt fast keine Wünsche offen.
Das stetige Wachstum der Wirtschaft in diesem Raum spricht für sich. Große und kleinere Industriebetriebe haben sich hier angesiedelt und bieten den Einwohnern Arbeitsplätze und einen regen Einzelhandel.
Die Stadt bietet Ihren Einwohnern: Kindergärten, Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Berufsfachschule und Fachoberschule und die Technische Hochschule.
Eine gute medizinische Versorgung der Stadt wird durch verschiedene Ärzte und dem Klinikum gewährleistet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 374,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.02.2025
Gültig bis: 2035-02-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 638985
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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»der Anforderungskatalog Datenschutz - V1.3,
»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
»die Grundsätze der IT-Sicherheit zum derzeitigen Stand der Technik in Anlehnung an den IT-Grundschutz nach BSI sowie ISO 27000,
» » der Prüfbericht TR00969.
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