Rehlingen - Reihenhaus ohne Garten, ideal für eine kleine Familie

# Objektbeschreibung
Das um 1900 erbaute Bauernhaus wurde mit der dahinter liegenden Scheune verbunden und in den Jahren 2002 bis 2006 komplett saniert.

Das Haus ist schmal, aber weit nach hinten gebaut - dadurch entstand eine nicht alltägliche Raumaufteilung auf verschiedenen Ebenen.

Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem langen Flur, von dem aus linker Hand ein Zimmer liegt, dahinter die Wohnküche.

Der Flur führt weiter vorbei am Treppenhaus und einige Stufen nach unten in das geräumige Bad mit Wanne und Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Ein weiterer kleiner Raum schließt sich an und eine Tür führt dann in den Mini-Hofbereich, der genügend Platz für einen Grill bietet.

Im Obergeschoss liegen nach vorne die beiden Schlafzimmer und nach hinten, wieder einige Stufen tiefer, das Wohnzimmer.

Der Dachboden ist über eine Zugleiter zu begehen.
Hier befindet sich die Heizung und genügend Platz zum Abstellen von allerlei Gegenständen.

Der alte Kriechkeller ist über eine Luke vor dem Haus erreichbar.

Grundrisse zu den einzelnen Etagen liegen leider nicht vor.

Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.

Momentan besteht ein Problem mit Feuchtigkeit. Dieses wird zur Zeit durch den Eigentümer mit einer Fachfirma geklärt.

Sie haben Interesse an diesem Objekt?
Dann melden Sie sich für weitere Informationen bzw. vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung der Immobilie zur Seite.

# Ausstattung
Renovierungen:

2019
- Gasbrennwertheizung

2002-2006
- neue Decken
- Elektrik und Wasserleitungen
- Fenster nach vorne und Haustür
(Kunststoff, 3-fach verglast)
- Dach (Gebälk und Eindeckung)
mit Dämmung
- Außendämmung Rückfront 10 cm
- Bad
- alle Räume mit Putz

Sonstiges:
- Warmwasser mit Solarunterstützung
- SAT-Anlage

Evtl. können Möbel nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 108 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen verkehrsberuhigten Seitenstraße in Rehlingen.

Rehlingen-Siersburg ist eine Gemeinde im Saarland und gehört zum Landkreis Saarlouis. Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Rehlingen und Siersburg und bietet eine wunderschöne Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg.

Die Gemeinde ist von vielen Grünflächen, Wäldern und Wanderwegen umgeben und bietet somit ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Freien.

Gleichzeitig ist Rehlingen-Siersburg gut an das überregionale Straßennetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Saarbrücken, Trier und Luxemburg.

Für Familien bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten.

Auch Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind vorhanden und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Insgesamt ist Rehlingen-Siersburg ein attraktiver Ort zum Wohnen, der vor allem für Naturliebhaber und Menschen geeignet ist, die sich nach einem ruhigen und entspannten Lebensstil sehnen.

Mit seiner guten Anbindung an die umliegenden Städte ist Rehlingen-Siersburg eine perfekte Wahl für alle, die das Landleben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-MA-00086