Reetdachhaus Doppelhaus +Pferdebox an der Nordsee /Sylt/Dagebüll

Lage des Grundstückes:
Das Grundstück liegt in der Gemeinde Galmsbüll (Christian-Albrechts-Koog), Kreis Nordfriesland, und gehört dem Amt Böckingharde mit dem Amtssitz in Risum-Lindholm an. Galmsbüll ist eine großflächige, dünn besiedelte Gemeinde.
Die vorhandene Bebauung besteht aus einem Wohnhaus mit zwei Wohnungen (Gebäude A+B), einer Doppelgarage (Gebäudeteil D), einem Stallgebäude (Gebäudeteil B) und einem Abstellgebäude (Gebäudeteil C). Die Gesamtfläche des bebauten Grundstückes beträgt 934 m2.. Das Grundstück ist an der Südseite stark abschüssig (Deich)
Die Entfernung zur Nordsee bzw. zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer beträgt ca. 11 km und zum Badeort Dagebüll ebenfalls 11 km. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausreichendes Angebot an Dienstleistungsbetrieben sind in der ca. 5 km entfernten Stadt Niebüll gegeben.
In Niebüll befinden sich ebenfalls die zuständigen Schulen und Kindergärten. Ebenso wie die Bahnstation als Anbindung zur Insel Sylt. (mit dem Zug ca. 35 min. bis nach Sylt)


Gebäudeteil B, Wohnung Nr.2: (Wohnfläche 187,50 m2)
Das ursprüngliche Wohn- und Stallgebäude ist vor mehr als 100 Jahren (auf der Westwand ist die Jahreszahl 1754) im damals landschafts-typischen nordfriesischen Baustil errichtet worden. Im Laufe der Jahre sind Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt worden.
Lichte Raumhöhen: Erdgeschoss = 2,12m, Dachgeschoss = 2,20m
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung mit Brauchwassererwärmung, nähere Beschreibung siehe Gebäudeteil B, Heizkörper: Stahl-Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, teilweise Stahl-Plattenheizkörper
Elektroinstallation: Zweckmäßige Ausstattung mit Steckdosen und Brennstellen einschl. Zählerkasten und Verteilungskasten
Aufteilung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss aktuell: Flur, Küche, Abstellkammer, Wohnzimmer, Esszimmer, WC, 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum
Aufteilung der Räumlichkeiten im Obergeschoss aktuell: 2 Schlafzimmer, WC


Gebäudeteil B, Werkstatt/Stallteil:
Baujahr nicht feststellbar. Eine Art Scheune, die damals als „Pferdestall“ genutzt wurde (2 Boxen vorhanden), Dachboden nicht ausgebaut


Gebäudeteil A, Wohnung Nr.1. (Wohnfläche 120 m2):
Der Gebäudeteil ist im Jahre 1971 als Anbau in eingeschossiger massiver Bauweise mit Teilunterkellerung und voll ausgebautem Dachgeschoss errichtet worden.
Lichte Raumhöhen: Erdgeschoss = 2,47-2,50 m, Dachgeschoss= 2,30 m
Heizung: Mit Öl befeuerte Warmwasserzentralheizung mit Brauchwassererwärmung. Heizkessel für Gebäudeteile A+B: ältere Gerkotruhe in der Küche
Warmwasser: Warmwasser-Standspeicher im Anstellraum im Dachgeschoss
Heizkörper: Stahl-Plattenheizkörper, in den Bädern Badheizkörper
Elektroinstallation: Zweckmäßige Ausstattung mit Steckdosen und Brennstellen einschl. Zählerkasten du Verteilungskasten

Aufteilung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss aktuell: Flur, Küche, Wohnzimmer + Keller, der als Abstellraum dient
Aufteilung der Räumlichkeiten im Obergeschoss aktuell: 2 Schlafzimmer, 2 WCs

Gebäudeteil C, Abstell- und Geräteräume (Fläche: 59 m2)
Das Alter dieses in einfacher eingeschossiger massiver Bauweise errichteten Gebäudeteiles wird mit ca. 70 Jahren angenommen. Das Gebäude liegt ca. 1,50 m tiefer als die übrigen Gebäudeteile. Dieses Gebäude hat nur als Abstell-und Gebäuderaum gedient.

Gebäude Doppelgarage (Gebäudeteil D):
Die Garage ist im Jahr 1981 in eingeschossiger massiver Bauweise errichtet worden. Elektroinstallation ist vorhanden.


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