reduzierter Preis - Gemütliche Doppelhaushälfte mit kleinem Pool 6 km südlich von Worms - WS 4114/A1

395.000 €

  • Wohnfläche 109 m²
  • Grundstücksfläche 408 m²
  • Baujahr 1963
  • Provision Mit Provision
  • Garage/Stellplatz

Standort

67547 Rheinland-Pfalz - Worms

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wohnflächen:

ca. 109,00 m² gesamt, davon

ca. 59,00 m² (EG)
ca. 50,00 m² (OG)

Nutzflächen:

ca. 115,00 m² gesamt, davon

ca. 67,00 m² (UG)
ca. 22,00 m² (Garage)
ca. 10,00 m² (Abstellraum)
ca. 16,00 m² (Dachgeschoss)

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-geschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller.

Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Es hat einen funktional geschnittenen Grundriss, der auch Optionen für Veränderungen bietet.

Untergeschoss und Dachgeschoss wurden als zusätzlicher Wohnraum genutzt; als Gäste-/Kinderzimmer bzw. als Partykeller.

Aufgrund des separaten Eingangs und der Ausstattung mit Bad und Küchenanschlüssen kann das Untergeschoss evtl. auch getrennt vom Rest des Hauses, zum Wohnen oder Arbeiten genutzt werden.

Von der windgeschützten und komplett überdachten Terrasse gelangt man zu dem gepflegten Swimming-Pool (Abmessungen ca. 5 m x 3 m) inkl. Outdoor-Dusche für schöne, erholsame Sonnenstunden im Freien umgeben von Rasenfläche und Zierpflanzen.

Das Grundstück verfügt über einen überdachten PKW-Stellplatz und eine Garage. Stauraum bietet außerdem der neben der Garage gelegene Abstell-raum sowie ein Geräteschuppen.

# Ausstattung
Wohnhaus:

- Massivbau

- Dach: Tonziegel (neu gedeckt ca. im Jahr 2002)

- Heizung: Öl-Zentralheizung (Stahltanks im UG, 4.000 l)

- Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung

- Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- Rollläden aus Kunststoff, tlw. mit elektrischem Antrieb

- Sanitärausstattung: einfache Ausstattung und Qualität,
Bad im UG mit Dusche, Waschbecken und WC,
Gäste-WC im EG mit Waschbecken und WC
Bad im OG mit Dusche, Waschbecken und WC

- Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung und Qualität

- Bodenbeläge: überwiegend PVC, tlw. Fliesen

- Decken: überwiegend Holzpaneeldecken

- Wandbeläge: tlw. rau verputzt, Bäder gefliest

- Türen: einfache Holztüren mit Holzzargen

- Eingangstreppe

- Kelleraußentreppe

Außenanlage:

- Überdachter Stellplatz

- Garage

- Abstellraum

- Geräteschuppen

Käuferprovision: 2,975 % d. Kaufpreises, inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 224 m²
Grundstücksfläche: ca. 408 m²
Nutzfläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer attraktiven Wohngegend in Bobenheim-Roxheim, in der überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäuser stehen. Es befindet sich am Anfang einer Sackgasse, die nur von Anwohnern befahren wird.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie SB-Warenhaus (Globus), Disco-unter, Bäckerei, Apotheke, liegen in ca. 500 Metern Entfernung. Der Altrhein und der Silbersee sind fußläufig in einigen Gehminuten erreichbar.

Die Entfernung zum nächstgelegenen Kindergarten beträgt ca. 200 m, zur Grundschule (Rheinschule) ca. 1,4 km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 284,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 26.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WS 4114/A1

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