REDUZIERT! Wohn- und Geschäftsanwesen in Goslar-Oker

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen befindet sich in Goslars Stadtteil Oker.

Derzeit sind von den sieben Wohneinheiten fünf vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.690,-- € mit Erhöhungspotential. Eine Wohnung mit 100 m² und ein Zimmer mit ca. 30 m² stehen derzeit leer.

Die nebenan befindliche Gewerbeeinheit generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 900,-- € inkl. drei Garagen.

Ein Containerstellplatz generiert derzeit 200,-- €.

Zu den o.g. Kaltmieten kommen noch 240,-- € Mieteinnahmen für insgesamt drei Garagen. Drei Garagen werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt.

Eine weitere Gewerbeeinheit kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden (ca. 500,-- € Kaltmiete). Hier bietet sich z.B. der Betrieb einer Fahrzeugaufbereitung an, da auf dem vorhandenen Hof noch diverse PKW´s Platz finden.

Beheizt wird das Objekt mit Gas-Etagenheizungen aus verschiedenen Baujahren (1989 bis 2003).

# Ausstattung
- 7 Wohneinheiten (5 vermietet)
- 2 Gewerbeeinheiten (1 vermietet)
- 10 Garagen
- NME 46.440,-- € p.a. IST
- NME 59.400,-- € p.a. SOLL
- Gas-Etagenheizungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: 01.05.2024

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises fällig.

Gesamtfläche: ca. 820 m²
Grundstücksfläche: ca. 1389 m²
Vermietbare Fläche: ca. 820 m²

# Lagebeschreibung
Oker ist ein Ortsteil von Goslar am Harz im Landkreis Goslar in Niedersachsen und 3,5 km östlich vom Kernbereich von Goslar entfernt. Mit 5838 Einwohnern zählt Oker zu den einwohnerstarken Ortschaften im Goslarer Stadtgebiet und weist einen ausgeprägten kulturellen Eigenständigkeitsgrad auf

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227.4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 16.04.2019
Gültig bis: 15.04.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1359#LSDDPs