- Wohnfläche 109,04 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.398 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 1
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Baugrundstück in einmaliger Lage und in einem ruhigen und grünen Umfeld? Oder sind Sie auf der Suche nach einem sanierungsbedürftigen Haus, das Sie selbst ausbauen möchten, um Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen?
Dann haben wir das passende Angebot für Sie.
Das niedersächsische Bauernhaus aus dem Jahr 1870 ist auf einem 1398 m² großen Grundstück erbaut worden und besteht aus einem Wohn-, Dielen- und Wirtschaftsteil. Es kann entweder Platz für einen Neubau schaffen oder von einem erfahrenen Heimwerker saniert werden. Ein besonderes Highlight ist die idyllische Lage in Wulmstorf, einem Ortsteil der Samtgemeinde Thedinghausen. Es ist umgeben von Wiesen und Feldern und bietet einen einmaligen Blick in die Natur.
In diesem Bereich gibt es keinen Bebauungsplan, daher richtet sich die Bebauung nach den Vorschriften des § 34 BauGB, d.h. es kann z.B. mit Ein- und Zweifamilienhäusern oder aber auch mit Gewerbegebäuden genutzt werden. Ebenso ist das 1398 m² große Grundstück teilbar. Genaue Details besprechen wir gerne mit Ihnen und dem örtlichen Bauamt.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
# Ausstattung
Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 324,04 m² aufgeteilt in:
Wohnflächen:
Wohnzimmer 19,40 m²
Schlafzimmer 16,00 m²
Küche 11,88 m²
Arbeitszimmer 8,02 m²
Kinderzimmer 10,12 m²
Flur 24,19 m²
Badezimmer 9,46 m²
Gästezimmer 5,24 m²
Waschküche 4,73 m²
Nutzflächen:
Diele 70,00 m²
Abstellräume 15,00 m²
Dachboden 70,00 m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1398 m²
Nutzfläche: ca. 215 m²
# Lagebeschreibung
Das Bauernhaus befindet sich in Wulmstorf einem Ortsteil der Samtgemeinde Thedinghausen. Wulmstorf überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und verspricht ein familienfreundliches und naturnahes Leben nahe der Weser. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier kann man sich wohlfühlen, durchatmen und entspannen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Nahversorgung bzw. Infrastruktur als gut zu bezeichnen: Ärzte, Lebensmittelmärkte (z.B. Netto in Thedinghausen/Morsum und der Tante Enso Mini-Supermarkt in Blender), Banken, Kindergarten, Grundschule, Oberschulen (Thedinghausen, Langwedel, Verden), Bücherei, Sportplatz, Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die kurze Anbindung an die BAB 27 in Verden bietet ideale Voraussetzungen um Bremen, Hannover und Hamburg (über die BAB 1) auf kurzen Wegen zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet: eine Buslinie, die Wulmstorf mit Verden und Thedinghausen verbindet (mit entsprechenden Anschlüssen auch nach Bremen) ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.
# Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick:
++ familienfreundliche und naturnahe Lage
++ gute Verkehrsanbindung
++ gute Nahversorgung, trotz dörflichem Charakter
++ großes Grundstück
++ Platz für Selbstverwirklichung
++ teilbares Grundstück
++ kein Bebauungsplan
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich vorgelegt.
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info(at)immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER
Anbieter-Objekt-ID: 281#Tcy8R
Rechtliche Angaben
Impressum
IMMOWESER
Geschäftsinhaber
Sebastian Theiling
Anschrift
Auf der Bünte 8 | 27321 Thedinghausen
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)4204 / 39 79 811
E-Mail: info@immoweser.de
Internet: www.immoweser.de
USt-IdNr.: DE344560877
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Stade für den Elbe-Weser-Raum
Am Schäferstieg 2 | 21680 Stade
Tel.: +49 (0)4141 / 524-284
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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