Raus aus der Stadt und entschleunigen. Ein Paradies für die ganze Familie!

# Objektbeschreibung
Neuwertig, hochwertig, sofort bezugsfertig! So lässt sich dieses großartige Einfamilienhaus mit seiner über einen separaten Eingang erreichbaren und voll ausgestatteten 2-Zimmer Einliegerwohnung am besten beschreiben. Obgleich das Haus unmittelbar an einer Dorfstraße mit Geschwindigkeitsbegrenzung auf Tempo 30 gelegen ist, bekommen Sie im Inneren von dem gelegentlichen Verkehr, vor allem aufgrund seiner soliden Bauweise, wenig bis gar nichts mit. Überzeugen Sie sich gerne jederzeit selbst! Die exklusive Ausstattung, zu der unter anderem die hochwertige Häcker-Küche mit Granitarbeitsplatte und Miele Elektrogeräten der Serie "Black Edition" im offenen Wohn- und Essbereich zählen, lassen keine Wünsche offen. Die große Fensterfront in Richtung Süden bietet dabei immer einen guten Überblick über das Geschehen im Garten und den Pool. Auf der Terrasse, die Sie schwellenlos über eine etwa 3,30 m große Hebe-Schiebetüre erreichen, lassen sich heiße Sommertage ebenso genießen wie lauwarme Abende, da Sie Ihre ca. 3 x 7 Meter große Lamellen-Pergola immer den Licht- und Temperaturverhätlnissen über eine Fernbedienung per Knopfdruck um bis zu 130 Grad anpassen können. Der beheizbare Pool im Außenbereich bietet alle Annehmlichkeiten, die das Herz von Groß und Klein begehren und verfügt über eine Flachwasserzone von ca. 30 cm Wassertiefe, einstellbare LED-Beleuchtung, eine Gegenstromanlage sowie eine automatische Dosieranlage. Des Weiteren verfügt das Anwesen über eine großzügige Doppelgarage mit Speicher und Technikraum, eingepasste Einbauschränke in der Garderobe und der Ankleide im Obergeschoss sowie eine PV-Anlage mit 19,60 kWp und einen Batteriespeicher mit 10,20 kWp. Die hochwertigen Traventinfliesen, welche im Römerverband im Haus und auf der Terrasse verlegt wurden, sorgen in Kombination mit dem im Obergeschoss verlegten Eichenparkettboden für ein luxuriöses und warmes Wohnambiente. Die Adult-Area im Obergeschoss, welche mit einem eigenen Bad und einem separaten WC ausgestattet ist, bietet zusätzliche Privatsphäre und Komfort. Hier haben Sie die Möglichkeit den Wellnessbereich zu erweitern, indem Sie den eigens dafür vorgesehenen Raum mit einer Sauna ausstatten. Die dafür notwendigen Anschlüsse sind vorhanden und der Raum verfügt über ein Fenster, damit nach dem Entspannen sinngemäß gelüftet werden kann.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann zögern Sie nicht und rufen gleich heute noch Herr Bauer unter 0171 / 844 80 30 an, gerne auch am Wochenende.

# Ausstattung
- Neuwertiges Einfamilienhaus
- 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Einbauküche
- Traumhafter Ausblick auf Wald und Wiesen
- Hervorragende Verkehrsanbindung nach Berg am Starnberger See und München
- Deckenspots im gesamten Haus
- Hochwertige Häcker-Küche
- Grundofen im Wohnzimmer
- Entkalkungsanlage der Firma Grünbeck
- 5000 Liter Zisterne
- Fliegengitter an allen Fenstern und Türen
- 2,10 m hohe Türen
- Schwellenloser Austritt auf die Terrasse durch eine ca. 3,30 m große Hebe-Schiebetüre
- beheizbarer Pool mit ca. 3 x 7 m, 1,50 m Tiefe und einer Flachwasserzone von ca. 30 cm Tiefe inkl. Beleuchtung, Gegenstromanlage und eigenständiger Dosieranlage sowie extra flacher Überdachung mit einseitiger Laufschiene
- Doppelgarage
- Natursteinböden und Parkett
- Eigener Bereich für Eltern mit eigenem Bad, Saunaraum und separatem WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 1,785% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 514 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend, umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft aus Wald und Wiesen. Die ruhige Lage bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und die Schönheit der umliegenden Natur zu genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Sie erreichen den malerischen Ort Berg am Starnberger See in nur 10 Minuten und sind in weniger als 25 Minuten im Herzen Münchens. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Wolfratshausen, welches nur 7 Minuten entfernt ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieverbrauch: 35.98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 02.03.2024
Gültig bis: 01.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AB6473#fXu97Q