Raumwunder! Platz für zwei bis drei Familien vorhanden! 7 km A3 Abf. Neustadt/Wied bzw. A3 Neuwied

# Objektbeschreibung
Das bestehende Wohnhaus wurde 1997 durch einen Anbau erweitert. So entstand dieses großzügige Anwesen.

Die Erdgeschosswohnung bietet ihnen ca. 142 m² Fläche (zuzüglich ca. 34 m² überdachter Balkon und einem ca. 40 m² großen, überdachten Bereich vor dem Haus). Hier steht das über 50 m² große Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang in den Wintergarten im Mittelpunkt. Drei weitere Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche und Wanne sowie eine Küche runden hier das Angebot ab.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 65 m²
große 3 Zimmer „Küche-Diele-Bad“-Wohnung. Hier wurde mit einer Renovierung begonnen.

Die Wohnung im Untergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss, als auch vom Innenhof aus über einen separaten Zugang zu erreichen.
Bei dieser Wohnung besteht hauptsächlich ein Renovierungsbedarf im Badezimmer sowie der Küche. Vier Kellerräume mit einer Nutzfläche von über 50 m² und eine Waschküche sorgen für ausreichende Nebenflächen.

Zwei geräumige Einzelgaragen und ein daneben liegender Abstellraum von ca. 18 m², der auch als Werkstatt nutzbar wäre, eignen sich ideal für den Heimwerker.

Die Immobilie kann nach Absprache bezogen
werden.

# Ausstattung
- massiv gebaut
- überwiegend Fliesen und Teppichboden
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (vor einigen Jahren erneuert)
- Einfach und doppelt verglaste Holzfenster
- Dacheindeckung mit Pfannen und Schiefer

Eine Immobilie welche durch ihre Ausbaureserven und ihr Flächenangebot viel Potential mit sich bringt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1078 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer ländlichen Wohnlage, in einem Ortsteil von Breitscheid.
Nur ca. einen Kilometer entfernt, erreichen Sie einen kleinen Supermarkt sowie Kindergarten und Grundschule.
Weitere Infrastruktur und weiterführende Schulen finden Sie in Horhausen, Neustadt/Wied oder Waldbreitbach. Die Kinder werden mit einem Schulbus abgeholt.
Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in ca. 45 Autominuten und Bonn in ca. 35 Minuten. Die A3 Auffahrt Neustadt-Wied ist ca. 6 km entfernt.

Landschaftlich ist diese Region wirklich ansprechend. Zwischen Rhein und Westerwald gelegen herrscht hier ein sehr gesundes Reizklima. Herrliche Wanderwege führen durch grüne Wälder und hübsche Landschaft. Diverse Gastronomie lädt dann zum Verweilen ein.
Hier möchte man gerne zu Hause sein!

# Sonstiges
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Unser Service-Angebot für Sie:
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 274.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BB-228