Raumwunder! Helle Maisonettewohnung mit tollem Schnitt und Fußbodenheizung in Weidenpesch-Nippes

# Ausstattung
Diese charmante Maisonette-Wohnung mit zwei Zimmern hält ca. 49 Quadratmeter Wohnfläche für Sie bereit. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Ober- sowie Dachgeschoss. Der ausgebaute Dachboden bietet rund 16 Quadratmeter weitere Nutzfläche, welche aber auch bewohnbar ist.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einer tollen Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen.
Die Wohnung ist mit einer offenen Küche samt Essbereich, einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ausgestattet. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung steigert den Wohnkomfort.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkettboden sowie mit modernen Deckenspots ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören teilweise zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1996 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit November 2021 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 650,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.120,30 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Weidenpesch ist ein lebendiger Stadtteil im Norden von Köln, Nordrhein-Westfalen. Geprägt von seiner zentralen Lage und seiner guten Infrastruktur bietet Weidenpesch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsgebieten. Der Stadtteil ist sowohl für Familien als auch für Singles und Pendler gleichermaßen attraktiv.

Er verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Kölner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Kölner Stadtzentrum sowie den umliegenden Vierteln. Alle 6 Minuten fährt eine Straßenbahn in die Innenstadt. Die Autobahn A57 liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz.

In Weidenpesch finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Fußläufig von der Immobilie befindet sich ein Supermarkt. Die Hauptstraße des Stadtteils, die Neusser Straße, bietet eine breite Palette an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet gut vertreten.

Für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bietet Weidenpesch zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Kölner Grüngürtel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Kölner Zoo und der Rheinpark bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung im Grünen. Auch kulturelle Veranstaltungen und Sportvereine tragen zum Freizeitangebot des Stadtteils bei.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Scheibenstr. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Geldernstr./Parkgürtel (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.04.2018
Gültig bis: 2028-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I0XTG8FU