Mitten im Grünen! Gepflegte, helle 2,5-Zimmer-Wohnung in Richtung auf den Kölner Dom

# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit zweieinhalb Zimmern und ca. 72 Quadratmetern, befindet sich in gefragter Umgebung in Köln-Bocklemünd/Mengenich. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar und befindet sich im sechsten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie mit einer vollständigen Ausstattung. Zuletzt wurde sie 2011 modernisiert.
Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich, der mit seinem Blick auf den eigenen Südbalkon zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Dieser hält eine Fläche von rund sechs Quadratmetern und einen tollen Panoramablick auf den Kölner Dom für Sie bereit.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen ein Winterdienst, ein Wasch- sowie Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Kabel-Anschluss zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1968 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Abstellraum im achten Stockwerk zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört zwar kein fest zugewiesener Stellplatz, jedoch befinden sich zahlreiche öffentliche Stellplätze unmittelbar vor der Haustür.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1968 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Unter anderem wurde 2021 der Aufzug renoviert.
Seit Mai 2011 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 604,42 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.055,56 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Köln, im nordwestlichen Stadtteil Bocklemünd/Mengenich.
Dieser bietet eine lebendige Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsbereichen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und lokale Gemeinschaften aus.

Bocklemünd/Mengenich ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahnen A1 und A57 sind leicht erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Kölner Stadtzentrum und die umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr, insbesondere die Stadtbahnlinien 3 und 4, gewährleisten eine effiziente Anbindung an das Kölner Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreicht.

Der Stadtteil verfügt über eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Lokale Märkte und Dienstleistungsunternehmen tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei. Die Nähe zum Rhein-Center, einem Einkaufszentrum mit einer breiten Palette von Geschäften, rundet das Angebot ab. Ferner verfügt das „Görlinger Zentrum“ nicht nur über Geschäfte, sondern auch über einen Wochenmarkt.

Der Stadtteil bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald und der Grünzug Bocklemünd/Mengenich laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Der Naturpark „Nüssenberger Busch“ liegt in unmittelbarer zur Wohnung.
Lokale Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene Schulen und Kindergärten vorhanden. Die Bildungsinfrastruktur trägt dazu bei, dass junge Menschen hier gut aufwachsen können.
Die nächste Grundschule (KGS Mengenicher Straße) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Max-Ernst-Gesamtschule) rund 700 Meter entfernt.
Soziales und Kulturelles Leben:
Bocklemünd/Mengenich hat ein aktives soziales und kulturelles Leben. Gemeindezentren, lokale Vereine und kulturelle Einrichtungen fördern die Gemeinschaft und bieten Möglichkeiten zur sozialen Teilhabe.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Köln Heinrich-Mann-Str. (circa 100 Meter)
Bahnhof | Longerich (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.01.2018
Gültig bis: 2028-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SNY80CKH