Raumwunder auf 182 m², optional mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten nutzbar

# Ausstattung
Die gut gepflegte Doppelhaushälfte steht in sehr attraktiver Lage, nur einen Katzensprung von der Pegnitz entfernt. Auf dem etwa 439 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich vor dem Haus eine überdachte Terrasse, der Garten sowie ein Carport.

Das Haus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1980 durch einen Anbau großzügig erweitert. Zuletzt wurden im Oktober 2023 die Heizung, 2007 das Dach und die Fassade erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht. Die Terrasse und der Garten ist vor dem Haus nach Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 182 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt. Ein Vollkeller mit Trockenraum, Waschküche, WC, Hobbyraum, Vorratskeller und Garage sorgt für den nötigen Stauraum. 

Das Objekt bietet viel Platz für eine große Familie, auch kann man es durch zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt nutzen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils ein Badezimmer, eine Küche mit gepflegten Einbauküchen inklusive Markengeräten.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Oktober 2023 erneuerte Gasheizung versorgt das Haus mit Wärme. Hierbei handelt es sich um das Fabrikat Wolf, Typ CBG 2-24 Brennwertgerät mit Bedienmodul BM 2.
• Eine im Januar 2024 installierte 5,33 kWp Photovoltaikanlage mit einem 9,60 kWh Batteriespeicher wurde im Rahmen einer Mietvereinbarung organisiert, welche vom zukünftigen Käufer übernommen wird.
• Beide Bäder wurden modernisiert und verfügen über Tageslicht, sind unter anderem mit einer Eckbadewanne und Dusche sowie Handtuchwärmer ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.390,11 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 439 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Hersbruck und nur wenige Fußschritte von der Pegnitz entfernt.
Hersbruck ist eine Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und ist geprägt durch historische Bauten wie beispielsweise dem Schloss Hersbruck oder dem Hirtenmuseum.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem einige Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Die nächste Schule (Grete-Schickedanz-Grundschule Altensittenbach) ist etwa 900 Meter entfernt.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Hersbruck(r Pegnitz) (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.01.2023
Gültig bis: 2033-01-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QEQKME80