RAUMGEFÜHL - Einfamilienhaus mit einzigartiger Architektur und besonderer Gartenanlage in Oedheim
995.000 €
- Wohnfläche 250 m²
- Zimmer 7,5
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 955 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1980
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft besticht durch ihre besondere Architektur und die Ausrichtung von Terrasse und Garten nach Süden.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie individuell und auch mit virtuellem 360°-Grad-Rundgang.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 955m² und ist teilweise von hoch gewachsenen Tujas umrandet. Zudem ist das Grundstück teils mit massiven L-Steinen an der Südseite und Natursteinen an der Westseite umrandet.
Von außen erreichen Sie den Hauseingang über eine breite Steintreppe. Der Flur führt Sie in das erste Zimmer mit Nordausrichtung und das Gäste-WC. Weiter werden Sie in das atemberaubende Herzstück dieser Immobilie geleitet. Ein Raum mit zwei Ebenen und einer beeindruckenden Deckenhöhe von etwa 6 Metern eröffnet sich vor Ihnen.
Zu Ihrer Rechten befindet sich die maßangefertigte Einbauküche von 2021 im Wert von ca. €40.000,- Euro, die mit Ihrer einladenden Art und der modernen Kücheninsel die räumliche Trennung aufbricht. Das Herzstück ist der Wohn- und Essbereich, der ebenfalls gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Hier wurde an alles gedacht, einschließlich eines Holzofens mit integrierter Wasserführung für eine optimale Energieeffizienz.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich der private Bereich mit zwei Schlafzimmern, von denen jedes einen eigenen Zugang zur Terrasse bietet. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen ergänzt diesen Wohnbereich.
Über drei Stufen gelangen Sie in einen weiteren Teil des Wohnbereichs, eine Ebene tiefer auf das Bodenniveau der Terrasse. Zur Linken befindet sich ein weiterer offener Raum mit bodentiefen Schiebetür-Elementen, die Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse bieten.
Eine großzügig und mit Natursteinen geflieste Terrasse erstreckt sich unter dem Schutz des weitläufigen Dachs. Die ideale Südausrichtung garantiert den ganzen Tag über viel Sonnenschein. Ein großes Glasdach und eine Beschattungsanlage, sowie ein Außenkamin sorgen für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Und das alles wird von den hochgewachsenen Tujas umrahmt, die Ihnen Privatsphäre und Ruhe schenken.
Über die Wendeltreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie drei weitere Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Ein weiteres Zimmer ist so konzipiert, dass hier eine zusätzliche Küche eingebaut werden könnte. Ein Tageslichtbad ist ebenfalls auf dieser Etage.
Im Untergeschoss befindet sich ein separates WC aus dem Baujahr des Hauses. Das Gebäude ist im Jahr 1980 erbaut worden und im Jahr 2010 umfangreich saniert. Dabei wurden eine effiziente Gas-Fußbodenheizung, sowie ein Holzofen mit integrierter Wasserführung installiert, um einen energieeffizienten Verbrauch zu gewährleisten. Im Heizungsraum wurden alle Installationen gemacht, die für Solarthermie- und Photovoltaikanlagen benötigt werden. Weitere Räume bieten Ihnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Waschküche komplettiert die Funktionalität des Untergeschosses. Besonders hervorzuheben ist der großzügig gestaltete Wellness-Bereich, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Hier könnten Sie eine Sauna mit Dusche und einen Ruhebereich einrichten.
Zur Immobilie gehört auch eine Einzelgarage, die direkt ans Haus angebaut ist. Zusätzlich bietet die Einfahrt weitere Außenstellplätze.
Worte sind natürlich ein Mittel um diese Immobilie zu beschreiben, jedoch empfehle ich Ihnen die visuellen Eindrücke selbst wirken zu lassen bei einer individuellen Gelegenheit.
# Ausstattung
- Architektenhaus mit ca. 955m² Grundstück
- Außenanlage (Gesamtwert von €60.000,-)
- Großer Garten mit integriertem Wassertank
- Teilweise Umrandung des Grundstücks mit hoch gewachsenen Tujas
- Großzügig überdachte Terrasse
- Wassertank (3.500 Liter) unterirdisch im Garten
- Vier Wasserhähne außen
- Steinlounge mit Feuerstelle
- Außenkamin
- Glasdach über der Terrasse
- Große Dachfläche in Südausrichtung (ideal für PV- und Solarthermieanlagen)
- Weitere Zufahrt zum Grundstück an der Westseite
- Gas-Fußbodenheizung (Anschlüsse für Solarthermie bereits vorhanden)
- Holzofen mit integrierter Wasserführung
- Maßangefertigte Einbauküche aus 2021 im Wert von ca. €40.000,- Euro
- Ausreichend Platz für Wellness-Bereich im Untergeschoss
- Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 6 Metern
- Ambiente Beleuchtung (im Gebäude und außen)
- Einzelgarage (an das Haus angebaut)
- Mehrere Außenstellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. nach Notartermin verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 955 m²
Nutzfläche: ca. 147 m²
# Lagebeschreibung
Oedheim zeichnet sich durch eine exzellente geografische Lage aus, die besonders im nördlichen Raum von Heilbronn äußerst gefragt ist. Diese erreichen Sie innerhalb einer kurzen Fahrt. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig und bietet Ihnen eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahnen A6 und A81 sind in kürzester Zeit erreichbar, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu anderen Orten ermöglicht.
Ein weiterer Vorzug von Oedheim ist seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie medizinische Versorgung. Sie finden hier alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen.
# Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 152.94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10HN01423-4
Rechtliche Angaben
HERON Immobilien GbR
Gesellschafter: Matthias Herrmann und Jonas Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 56
E-Mail: info@heron-immo.de
IMPRESSUM HAUSVERWALTUNG
HERON Hausverwaltung UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Hannes Czabon
Gesellschafter: Matthias Herrmann, Jonas Czabon und Hannes Czabon
Stuttgarter Str. 96
70736 Fellbach
Telefon: +49 (0) 71 51 – 30 00 52
E-Mail: info@heron-hv.de
Allgemeine Hinweise zu unserem Internet-Auftritt:
Diese Informationen sind ein Service von HERON Immobilien GbR und ersetzen keine persönliche Beratung. Alle in unseren Internetseiten enthaltenen Angaben und Informationen wurden sorgfältig recherchiert und geprüft. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können weder die Heron Immobilien GbR noch deren Mitarbeiter, Internet-Verantwortliche oder Dritte die Haftung übernehmen. Die Zusammenstellung erfolgte nach bestem Wissen. Alle Informationen, Berechnungen, Angebote und Beispiele dienen ausschließlich zur Information der Besucherinnen und Besucher unseres Onlineangebotes.
Im übrigen ist die Haftung auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Mit Urteil vom 12. Mai 1998 hat das Landgericht Hamburg entschieden, dass man durch gesetzte Links auf der eigenen Internetpräsenz die Inhalte der gelinkten Seiten ggf. mitzuverantworten hat. Dies kann, lt. Landgericht Hamburg, nur dadurch verhindert werden, dass man sich ausdrücklich von diesen Inhalten distanziert. An dieser Stelle wird ausdrücklich erklärt, dass wir keinerlei Einfluss auf die Gestaltung und die Inhalte der gelinkten Seiten haben.
Wir distanzieren uns aus diesem Grunde ausdrücklich von allen Inhalten aller gelinkten Seiten und machen uns die Inhalte nicht zu Eigen. Diese Erklärung gilt für alle auf unseren Homepages gezeigten Links und für alle Inhalte der Seiten. Für Internetseiten Dritter, auf die wir durch Hyperlink verweisen, tragen die jeweiligen Anbieter ausschließlich selbst die Verantwortung. Wir sind für den Inhalt solcher Seiten Dritter nicht verantwortlich. Des Weiteren können unsere Web-Seiten auch ohne unser Wissen von einer anderen Web-Seite mittels Hyperlink angelinkt worden sein. Wir übernehmen keine Verantwortung für Darstellungen, Inhalt oder irgendeine Verbindung zur unseren Seinem in Web-Seiten Dritter.
Außerdem behalten wir uns jederzeit das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. Inhalt und Struktur unserer Web-Seiten sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf unserer ausdrücklichen vorherigen schriftlichen Zustimmung. Zuwiderhandlungen und unerlaubte auch auszugsweise Kopien werden durch uns strafrechtlich verfolgt.
Diese Website benutzt Google Analytics, einen Webanalysedienst der Google Inc. („Google“). Google Analytics verwendet sog. „Cookies“, Textdateien, die auf Ihrem Computer gespeichert werden und die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglichen. Die durch das Cookie erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Im Falle der Aktivierung der IP-Anonymisierung auf dieser Website, wird Ihre IP-Adresse von Google jedoch innerhalb von Mitgliedstaaten der Europäischen Union oder in anderen Vertragsstaaten des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum zuvor gekürzt. Nur in Ausnahmefällen wird die volle IP-Adresse an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gekürzt. Im Auftrag des Betreibers dieser Website wird Google diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen gegenüber dem Websitebetreiber zu erbringen. Die im Rahmen von Google Analytics von Ihrem Browser übermittelte IP-Adresse wird nicht mit anderen Daten von Google zusammengeführt. Sie können die Speicherung der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser-Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website vollumfänglich werden nutzen können. Sie können darüber hinaus die Erfassung der durch das Cookie erzeugten und auf Ihre Nutzung der Website bezogenen Daten (inkl. Ihrer IP-Adresse) an Google sowie die Verarbeitung dieser Daten durch Google verhindern, indem Sie das unter dem folgenden Link (http://tools.google.com/dlpage/gaoptout?hl=de) verfügbare Browser-Plugin herunterladen und installieren.
Sie können die Erfassung durch Google Analytics verhindern, indem Sie auf folgenden Link klicken. Es wird ein Opt-Out-Cookie gesetzt, das die zukünftige Erfassung Ihrer Daten beim Besuch dieser Website verhindert: Google Analytics deaktivieren
Nähere Informationen zu Nutzungsbedingungen und Datenschutz finden Sie unter http://www.google.com/analytics/terms/de.html bzw. unter https://www.google.de/intl/de/policies/. Wir weisen Sie darauf hin, dass auf dieser Website Google Analytics um den Code „anonymizeIp“ erweitert wurde, um eine anonymisierte Erfassung von IP-Adressen (sog. IP-Masking) zu gewährleisten.
Quelle: www.datenschutzbeauftragter-info.de
Hinweise zu den von uns angebotenen Immobilien:
Alle hier und ggf. auch in unseren Exposés oder Anzeigen gemachten Angaben zu Größen, Beschaffenheit, Zustand und Qualität aller beworbenen oder angebotenen Immobilien, Anlagen und Grundstücken beruhen auf Unterlagen und Aussagen der jeweiligen Besitzer oder Verkäufer. Diese Angaben sind ausschließlich als Anhalt zu sehen und sind daher NICHT rechtsverbindlich.
Wir schließen jegliche Haftung anhand dieser Angaben hiermit ausdrücklich aus. Klären Sie sämtliche Fragen bitte immer vor einer etwaigen Kaufzusage direkt und ausführlich mit uns, Ihrem Anwalt, Architekten oder Notar.
Irrtum, Zwischenverkauf und Fehler in unseren Prospekten bzw. Präsentationen begründen keinen Rechtsanspruch und sind ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass – wenn nicht anders angegeben – eine Käuferprovision von 4,76 % inkl. MWSt. bei Kauf an uns fällig wird.